«Мы в ловушке», — примерно так описывали свое положение жители ЖК ЦДС «Московский» последние несколько лет. Комплекс, построенный в 2019 году, оказался заперт между КАД и железной дорогой, а путь до цивилизации напоминал квест. С 1 октября 2025 года этот квест, наконец, начинают упрощать. Госстройнадзор выдал разрешение на строительство долгожданной двухуровневой развязки, которая должна кардинально изменить транспортную ситуацию на юге города.

Как риэлтор, работающий в Московском районе, я хорошо знаком с болью этой локации. Давайте разберем, что именно построят, как это повлияет на жизнь тысяч людей и на рынок недвижимости в этом уголке Петербурга.

Что именно построят? Технические детали проекта

На основе официальных данных, вот что планируется сделать до 3 ноября 2027 года:

• Главный объект: 100-метровый двухуровневый путепровод в створе Порховской улицы, который пройдет над железнодорожными путями перегона Среднерогатская — Шоссейная.
• Новые и реконструируемые дороги:
• Порховская улица: реконструкция на участке 1 км.
• Идрицкая улица: расширение с 6 до 7,5 метров на участке 290 метров.
• Себежский переулок: строительство с нуля на участке 140 метров.
• Инфраструктура для комфорта:
• Велодорожки и тротуары.
• Два новых остановочных пункта.
• Наружное освещение на 1,4 км.
• Разворотная петля и проезд к гаражному кооперативу.
• Пропускная способность: Путепровод рассчитан на 12,5 тысяч автомобилей в сутки.

Мнение эксперта: почему эта развязка — больше, чем просто дорога

Для жителей ЖК ЦДС «Московский» это не инфраструктурный проект, а спасение. Ваш материал ярко описывает их проблемы: «темная дорога», «грязь», «автобус раз в час». Новая развязка с автобусным кольцом, обещанным губернатором, должна решить эти вопросы.

✔ Безусловные плюсы и перспективы:

1. Рост ликвидности недвижимости. Квартиры в ЖК «Московский» сегодня — это вынужденный выбор для тех, у кого очень ограничен бюджет. После завершения строительства комплекс станет значительно привлекательнее. Я прогнозирую постепенный рост цен на 10-15% к моменту сдачи развязки, так как главный минус локации будет устранен.
2. Подключение к городской среде. Прямой выезд на Пулковское шоссе — это не просто удобство, это интеграция в городскую жизнь. Поход в ТЦ «Лето» или поездка в аэропорт перестанут быть многоходовыми операциями.
3. Развитие общественного транспорта. Запуск автобусных маршрутов по Идрицкой улице напрямую к метро (скорее всего, «Звездная» или «Купчино», исходя из логики маршрутов) решит главную проблему тех, у кого нет машины.

⚠ Риски и «подводные камни», которые нельзя игнорировать:

1. Три года строительства. До ноября 2027 года жителям придется мириться со стройкой, перекрытиями и временным ухудшением логистики. Это серьезное испытание.
2. Будущая нагрузка. Удобные выезды привлекут больше машин. Возможно, через несколько лет после открытия здесь будут образовываться новые пробки в часы пик, особенно на подъездах к Пулковскому шоссе.
3. Качество исполнения. Подрядчик — АО «АБЗ–Дорстрой» — один из крупнейших в городе, но заявленный срок в 3 года на такой объект выглядит оптимистично. Стоит следить за соблюдением графика.

Вердикт для покупателей недвижимости

Сейчас — уникальное окно возможностей.

• Для инвесторов: Покупка квартиры в ЖК «Московский» в ближайший год — это стратегическая инвестиция. Пока стройка идет, цены будут расти медленно. Но как только появятся явные успехи, рынок отреагирует быстрым скачком.
• Для тех, кто ищет жилье для себя: Если вы готовы перетерпеть 3 года строительных неудобств ради последующего комфорта и потенциального роста стоимости вашей квартиры — сейчас лучшее время для сделки.

Что проверить перед покупкой квартиры в ЖК ЦДС «Московский»?

1. Изучите детальный план строительства с датами этапов. Это поможет понять, как именно стройка затронет ваш подъезд.
2. Уточните, какие именно автобусные маршруты и куда будут запущены. Это критически важно для тех, кто не водит машину.
3. Проведите сверхтщательную юридическую проверку. В таких «проблемных» на старте ЖК иногда всплывают дополнительные нюансы с документами на землю и инфраструктуру.

P.S. Принятие решения о покупке недвижимости в зоне крупных инфраструктурных изменений требует особого подхода. Если вы рассматриваете ЖК «Московский» или другие объекты в Московском районе, обращайтесь. Я помогу не только подобрать лучший лот, но и провести комплексный анализ перспектив локации, а также полную юридическую экспертизу сделки с участием нашего адвоката. Это ваша уверенность в том, что вы вкладываете деньги в будущий рост, а не в старые проблемы.