Вопросы от подписчиков море недвижимости #11
Хочу сдать квартиру в Московском или Фрунзенском районе. С чего начать и как правильно сдать, чтобы не было проблем с арендаторами и с законом?
Сдача квартиры в Московском, Фрунзенском или Адмиралтейском районах — популярный способ получать стабильный пассивный доход. Спрос на аренду в Московском и Фрунзенском районах и у метро «Московская», «Купчино», «Проспект Славы», «Звёздная» остаётся высоким даже летом, особенно среди студентов, молодых семей, работников IT-сферы и медиков. Но чтобы не столкнуться с финансовыми и юридическими рисками, сдавать квартиру нужно грамотно.
Ответ от Море Недвижимости
В этом материале мы, агентство Море Недвижимости, подробно расскажем, как сдать квартиру в Московском, Фрунзенском или Адмиралтейском районах безопасно, выгодно и быстро, учитывая реалии 2025 года.
1. Подготовка квартиры к сдаче
✅ Чистота и порядок — минимум пыли, свежий запах, чистые окна, исправная сантехника и электрика.
✅ Мебель и техника — для большей привлекательности предлагаем минимальный набор: кровать, шкаф, стол, стулья, стиральная машина, плита, холодильник. Чем уютнее квартира — тем быстрее найдётся арендаторы и выше аренда.
✅ Проверка документов — убедитесь, что квартира в собственности, нет обременений и никто, кроме вас, не имеет прав на распоряжение ей.
✅ Фотосессия — качественные, светлые фото увеличивают отклики в 2–3 раза. Лучше делать днём, при естественном свете.
2. Определение цены аренды
Цена аренды в Московском и Фрунзенском районах в 2025 году зависит от:
📌 Мы рекомендуем проанализировать конкурентов на популярных площадках: Циан, Авито, Яндекс Недвижимость, DomClick.
3. Поиск надёжного арендатора
Есть 3 способа:
4. Договор аренды квартиры — обязательно
Не сдавайте квартиру «на словах»! Договор — ваш щит.
В договоре обязательно:
5. Безопасность и контроль
6. Налоги и регистрация доходов
Доход от аренды квартиры — налогооблагаемый. Есть 2 варианта:
Реальная история клиента:
Дмитрий обратился к нам в марте 2025 года. У него была однокомнатная квартира на Пулковской улице, в 10 минутах от метро «Звёздная». Раньше он сдавал её через Авито, но сталкивался с просрочками оплаты, некачественным уходом за квартирой и долгими простоями между арендаторами.
Мы сделали профессиональные фото, выставили квартиру на маркетплейсы, провели 8 просмотров, провели анкетирование арендаторов, заключили договор с программистом, работающим в Сбербанке. Сейчас Дмитрий получает 35 000 рублей в месяц и спокоен, потому что знает: квартира в надёжных руках.
Почему владельцы квартир в Московском, Фрунзенском и Адмиралтейском районах выбирают Море Недвижимости:
✅ Помогаем быстро найти арендатора без рисков и стресса;
✅ Берём на себя проверку арендаторов, договор, фото, показы;
✅ У нас опыт более 11 лет работы в Московском районе, мы знаем рынок лучше всех;
✅ Сдаем квартиры в среднем за 5–7 дней после публикации;
✅ Действуем в интересах владельца — как для себя.
Если хотите сдать квартиру в Московском, Фрунзенском и Адмиралтейском районах без головной боли — напишите нам. Сами проверим всё, покажем, сдадим, оформим договор и передадим вам готовую оплату — безопасно, честно, прозрачно.
Сообщество Вконтакте - https://vk.com/morestate
Яндекс Дзен - https://dzen.ru/morestate
Звоните - 89992930373.
✅ Чистота и порядок — минимум пыли, свежий запах, чистые окна, исправная сантехника и электрика.
✅ Мебель и техника — для большей привлекательности предлагаем минимальный набор: кровать, шкаф, стол, стулья, стиральная машина, плита, холодильник. Чем уютнее квартира — тем быстрее найдётся арендаторы и выше аренда.
✅ Проверка документов — убедитесь, что квартира в собственности, нет обременений и никто, кроме вас, не имеет прав на распоряжение ей.
✅ Фотосессия — качественные, светлые фото увеличивают отклики в 2–3 раза. Лучше делать днём, при естественном свете.
2. Определение цены аренды
Цена аренды в Московском и Фрунзенском районах в 2025 году зависит от:
- расстояния до метро «Московская» или «Звёздная»;
- наличия ремонта, мебели, техники;
- площади квартиры и этажности;
- удобства планировки и инфраструктуры поблизости.
📌 Мы рекомендуем проанализировать конкурентов на популярных площадках: Циан, Авито, Яндекс Недвижимость, DomClick.
3. Поиск надёжного арендатора
Есть 3 способа:
- Самостоятельно через объявления;
- Через агентство (например, Море Недвижимости);
- Через знакомых и рекомендации.
- Проводите личные просмотры;
- Спрашивайте о работе, уровне дохода, составе семьи, наличии животных;
- Проверяйте паспорт, прописку, желательно — кредитную историю или подтверждение дохода.
4. Договор аренды квартиры — обязательно
Не сдавайте квартиру «на словах»! Договор — ваш щит.
В договоре обязательно:
- ФИО сторон, паспортные данные;
- Адрес и описание квартиры;
- Размер арендной платы и даты оплаты;
- Условия досрочного расторжения;
- Ответственность за порчу имущества;
- Порядок передачи квартиры (по акту).
5. Безопасность и контроль
- Делайте акт приёма-передачи с фотофиксацией мебели и техники;
- Возьмите залог за один месяц аренды (он покрывает мелкие поломки и долги);
- Периодически навещайте квартиру по согласованию — не реже 1 раза в квартал.
6. Налоги и регистрация доходов
Доход от аренды квартиры — налогооблагаемый. Есть 2 варианта:
- 13% по НДФЛ как физлицо — при добровольной подаче декларации;
- Патент на сдачу в аренду жилых помещений — выгоден, если сдаёте несколько квартир.
Реальная история клиента:
Дмитрий обратился к нам в марте 2025 года. У него была однокомнатная квартира на Пулковской улице, в 10 минутах от метро «Звёздная». Раньше он сдавал её через Авито, но сталкивался с просрочками оплаты, некачественным уходом за квартирой и долгими простоями между арендаторами.
Мы сделали профессиональные фото, выставили квартиру на маркетплейсы, провели 8 просмотров, провели анкетирование арендаторов, заключили договор с программистом, работающим в Сбербанке. Сейчас Дмитрий получает 35 000 рублей в месяц и спокоен, потому что знает: квартира в надёжных руках.
Почему владельцы квартир в Московском, Фрунзенском и Адмиралтейском районах выбирают Море Недвижимости:
✅ Помогаем быстро найти арендатора без рисков и стресса;
✅ Берём на себя проверку арендаторов, договор, фото, показы;
✅ У нас опыт более 11 лет работы в Московском районе, мы знаем рынок лучше всех;
✅ Сдаем квартиры в среднем за 5–7 дней после публикации;
✅ Действуем в интересах владельца — как для себя.
Если хотите сдать квартиру в Московском, Фрунзенском и Адмиралтейском районах без головной боли — напишите нам. Сами проверим всё, покажем, сдадим, оформим договор и передадим вам готовую оплату — безопасно, честно, прозрачно.
Сообщество Вконтакте - https://vk.com/morestate
Яндекс Дзен - https://dzen.ru/morestate
Звоните - 89992930373.
Получите консультацию бесплатно
Хотите узнать, за сколько сейчас можно сдать квартиру или быть может - за сколько сейчас можно продать однокомнатную квартиру? Оставьте ваш телефон, мы бесплатно вас проконсультируем, а дальше решать вам.
Море Недвижимости - юридическое агентство недвижимости в Московском, Фрунзенском и Адмиралтейском районах СПб с 2015 года
Надёжная покупка, продажа и аренда квартир в Санкт-Петербурге с полной юридической поддержкой
Закажите звонок
Мы свяжемся с вами в течение 5 минут
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь c нашей политикой конфиденциальности
Почему мы лучше других
Справимся с Вашей задачей по сдаче или продаже квартиры в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах или Шушарах?
-
Живём сами и Знаем каждый дом в Московском, Фрунзенском и Адмиралтейском районахМы намерено работаем только на этой территории - у нас большая база клиентов и сильная экспертиза -
Быстрее договариваемся за счет связей на этой территорииУ нас обширные связи, начиная с нотариусов, паспортных столов и бухгалтеров и заканчивая специалистами в МФЦ -
Все документы и образцы договоров заточены под Московский, Фрунзенский районЗа долгий период работы наши юристы поняли специфику Московского района и создали уникальные шаблоны
Юридическое агентство Море Недвижимости — эксперты Московского, Фрунзенского, Адмиралтейского и Красносельского районов с 2015 года
Море Недвижимости — это команда юридически подкованных специалистов, которые с 2016 года помогают покупать, продавать и сдавать квартиры в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском и Красносельском районах.
Мы глубоко знаем эти локации: разбираемся в ЖК «Галактика», «Граф Орлов», «Питер», «Звёздный», «Звёзды Столиц», «Статус у Парка Победы», «Антей Космонавтов 65», «ЖК Космонавтов 61», «ЖК Космонавтов 63», «ЖК Новая Династия», «Victory Plaza», «Космонавтов дом 37», «ЖК Доминанта». Понимаем реальную стоимость объектов, отслеживаем изменения рынка и законодательства.
🏡 1400 квартир продано, 5600 сдано с нашей помощью с 2015 по 2025 год.
Как море объединяет глубину, простор и надежность, так и мы:
✔ Глубоко разбираемся в нюансах ЖК «Галактика», «Граф Орлов», «Питер», «Звёздный», «Звёзды Столиц» и других.
✔ Охватываем все аспекты — от поиска квартиры до полного юридического сопровождения.
✔ Надёжно защищаем ваши интересы — каждая сделка проходит с проверкой документов и участием юриста.
Нас выбирают за:
✔ Честность и прозрачность — защищаем интересы клиентов на всех этапах.
✔ Юридическую проверку — экспертиза документов, проверка собственников, решение вопросов с маткапиталом, долями и наследством.
✔ Локальную экспертизу — знаем, какие ЖК сдаются за 1 день, а где есть скрытые нюансы.
📍 Мы не берёмся за весь город — только за Московский, Фрунзенский, Адмиралтейский и Красносельский районы. Это осознанный выбор: мы не размазываем опыт, а концентрируемся на локациях, где разбираемся лучше всех.
📝 Юридическая точность — наш фундамент. Каждая сделка проходит с сопровождением юриста, а все условия фиксируются в договорах.
🌟 490+ отзывов — клиенты ценят нас за чёткость, надёжность и спокойствие.
«Море» — это про уверенность и простор для ваших решений
Мы помогаем:
✅ Продать квартиру в Московском районе быстро и выгодно.
✅ Купить жильё в Адмиралтейском или Красносельском районе без риска.
✅ Сдать недвижимость в Фрунзенском районе по максимальной цене.
📞 Оставьте заявку на консультацию — и убедитесь, что с «Море Недвижимости» ваша сделка будет гладкой, как морская гладь.
Море возможностей — без скрытых течений! 🌊
Читать далее
Море Недвижимости — это команда юридически подкованных специалистов, которые с 2016 года помогают покупать, продавать и сдавать квартиры в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском и Красносельском районах.
Мы глубоко знаем эти локации: разбираемся в ЖК «Галактика», «Граф Орлов», «Питер», «Звёздный», «Звёзды Столиц», «Статус у Парка Победы», «Антей Космонавтов 65», «ЖК Космонавтов 61», «ЖК Космонавтов 63», «ЖК Новая Династия», «Victory Plaza», «Космонавтов дом 37», «ЖК Доминанта». Понимаем реальную стоимость объектов, отслеживаем изменения рынка и законодательства.
🏡 1400 квартир продано, 5600 сдано с нашей помощью с 2015 по 2025 год.
Как море объединяет глубину, простор и надежность, так и мы:
✔ Глубоко разбираемся в нюансах ЖК «Галактика», «Граф Орлов», «Питер», «Звёздный», «Звёзды Столиц» и других.
✔ Охватываем все аспекты — от поиска квартиры до полного юридического сопровождения.
✔ Надёжно защищаем ваши интересы — каждая сделка проходит с проверкой документов и участием юриста.
Нас выбирают за:
✔ Честность и прозрачность — защищаем интересы клиентов на всех этапах.
✔ Юридическую проверку — экспертиза документов, проверка собственников, решение вопросов с маткапиталом, долями и наследством.
✔ Локальную экспертизу — знаем, какие ЖК сдаются за 1 день, а где есть скрытые нюансы.
📍 Мы не берёмся за весь город — только за Московский, Фрунзенский, Адмиралтейский и Красносельский районы. Это осознанный выбор: мы не размазываем опыт, а концентрируемся на локациях, где разбираемся лучше всех.
📝 Юридическая точность — наш фундамент. Каждая сделка проходит с сопровождением юриста, а все условия фиксируются в договорах.
🌟 490+ отзывов — клиенты ценят нас за чёткость, надёжность и спокойствие.
«Море» — это про уверенность и простор для ваших решений
Мы помогаем:
✅ Продать квартиру в Московском районе быстро и выгодно.
✅ Купить жильё в Адмиралтейском или Красносельском районе без риска.
✅ Сдать недвижимость в Фрунзенском районе по максимальной цене.
📞 Оставьте заявку на консультацию — и убедитесь, что с «Море Недвижимости» ваша сделка будет гладкой, как морская гладь.
Море возможностей — без скрытых течений! 🌊
Читать далее
Вступайте в наше сообщество VK и TG
🧭 Где мы работаем
Море Недвижимости — это агентство недвижимости Санкт-Петербурга, узкая специализация на районах:
- Московский район: ЖК Граф Орлов, ЖК Victory plaza, ЖК Звёздный, ЖК Звёзды Столиц, ЖК Космонавтов 61, ЖК Космонавтов 63 Гранд Фамилия, ЖК Кремлёвские Звёзды, ЖК Новая Династия , ЖК Питер, ЖК Янтарный Берег, ЖК Статус у Парка Победы, ЖК Антей Космонавтов 65, ЖК Доминанта Космонавтов 37,
- Адмиралтейский район: ЖК Галактика,
- Шушары: ЖК Шушары,
- Фрунзенский район:
- Красносельский район:
Рубрика: вопросы от наших подписчиков и клиентов
Что мы делаем
в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах и Шушарах
- Для владельцев недвижимости
- Продажа квартиры в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах по рыночной цене в нужные сроки
- Оценка стоимости квартиры в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах
- Доверительное управление арендой — сдаём, следим, переводы на карту
- Подготовка документов, МФЦ, выписки, погашение обременений
- Для покупателей
- Подбор квартиры в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах (вторичка, новостройки)
- Проверка продавцов, объектов, долгов, обременений
- Помощь в ипотеке от банков Сбера, ВТБ, Альфы и еще 15 банков-партнеров
- Юридическая защита интересов, регистрация сделки
- Для арендаторов / нанимателей
- Подбор квартиры в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах на долгий срок
- Работаем с переезжающими из других регионов
- Заключаем договоры аренды с гарантиями
Начнем с оценки
12 сервисов для вашей безопасности при сдаче или продаже квартиры в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах или Шушарах
Бесплатный и эффективный способ себя обезопасить
Цель агентства "Море Недвижимости"
Помочь Владельцам недвижимости в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах или Шушарах и их семьям - процветать, улучшать качество жизни и становиться богаче
Идея агентства "Море Недвижимости"
Сделать риэлторскую услугу по сдаче, покупке и продаже недвижимости в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах или Шушарах легкодоступной и комфортной
Помочь Владельцам недвижимости в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах или Шушарах и их семьям - процветать, улучшать качество жизни и становиться богаче
Идея агентства "Море Недвижимости"
Сделать риэлторскую услугу по сдаче, покупке и продаже недвижимости в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах или Шушарах легкодоступной и комфортной
Скачать готовый договор найма/аренды для сдачи квартиры в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах или Шушарах
Скачать договор найма для сдачи квартиры в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах или Шушарах - нажмите ниже на удобный формат
Для вас наша услуга бесплатна
Работаем с 2015 года — знаем каждый дом в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах или Шушарах
Агентство недвижимости Море Недвижимости — это команда локальных риэлторов и юристов, которая работает только в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах или Шушарах. Мы не распыляемся на все районы — мы специализируемся на конкретных районах Санкт-Петербурга и знаем, как работают конкретные застройщики, какие дома продаются, где арендаторы платят вовремя, а где — только обещают.
🥈 В ТОП-2 агентств Санкт-Петербурга по законному решению вопросов с долевой собственностью📊 В 2015 - 2025 годах
Море Недвижимости занимается успешным решением самых сложных задач с долями — по ЗАКОННО И ВЗАИМОВЫГОДНО ДЛЯ ВСЕХ СОСОБСТВЕННИКОВ в отличие от многочисленных агенств-мошенников. Мы не выкупаем доли и не сталкиваем лбами дольщиков — мы реально проводим переговоры и помогаем решить ситуации с долевой собственностью. А если Вы уже столнулись с мошенниками, поможем вернуть Ваши доли судебным или переговорным путём. И это реально.
Агентство недвижимости Море Недвижимости — это команда локальных риэлторов и юристов, которая работает только в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах или Шушарах. Мы не распыляемся на все районы — мы специализируемся на конкретных районах Санкт-Петербурга и знаем, как работают конкретные застройщики, какие дома продаются, где арендаторы платят вовремя, а где — только обещают.
🥈 В ТОП-2 агентств Санкт-Петербурга по законному решению вопросов с долевой собственностью📊 В 2015 - 2025 годах
Море Недвижимости занимается успешным решением самых сложных задач с долями — по ЗАКОННО И ВЗАИМОВЫГОДНО ДЛЯ ВСЕХ СОСОБСТВЕННИКОВ в отличие от многочисленных агенств-мошенников. Мы не выкупаем доли и не сталкиваем лбами дольщиков — мы реально проводим переговоры и помогаем решить ситуации с долевой собственностью. А если Вы уже столнулись с мошенниками, поможем вернуть Ваши доли судебным или переговорным путём. И это реально.
Получите консультацию бесплатно
Хотите узнать, за сколько сейчас можно сдать квартиру или быть может - за сколько сейчас можно продать однокомнатную квартиру? Оставьте ваш телефон, мы бесплатно вас проконсультируем, а дальше решать вам.
Основные направления агентства недвижимости
"Море Недвижимости"
"Море Недвижимости"
Помощь в покупке квартир
Поможем подобрать и купить квартиру в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах или Шушарах. Юридическое сопровождение сделки
Помощь в продаже квартир Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах или Шушарах
Упаковка квартиры - профессиональная фотосессия и видео обзор. Платная реклама на рекламных площадках за счет агентства. Переговоры с потенциальными покупателями. Подготовка договора купли-продажи и сопровождение сделки.
Помощь в сдаче квартир Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах или Шушарах
Упаковка квартиры - профессиональная фотосессия и видео обзор. Платная реклама на рекламных площадках за счет агентства. Переговоры с потенциальными нанимателями. Подготовка договора найма и сопровождение сделки. Конфиденциально
Галлерея фотографий Московского, Фрунзенского, Адмиралтейского, Красносельского районов и Шушар
Зачем сдавать квартиру в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах или Шушарах через риэлтора и сколько это стоит?
Рассмотрим это на примере нашего агентства "Море Недвижимости"
Преимущества для владельцев квартир:
- за 11 лет работы агентство вывело точный алгоритм скоростной сдачи объекта по верхней цене рынка. Отдел аналитики фиксирует колебания рынка аренды раз в квартал и вычисляет - за какую лучшую цену сдастся объект
- 75% квартир, это квартиры - студии и однокомнатные.
Их "Море Недвижимости" сдает в среднем по 30-40 штук в месяц, а это означает, что у агентства растет большая база потенциальных нанимателей и обратившись прямо сейчас, есть большая вероятность, что вашу квартиру сдадут за 2 часа по высокой цене. Ведь клиенты уже есть, осталось только сфотографировать.
- за 11 лет работы агентство вывело точный алгоритм скоростной сдачи объекта по верхней цене рынка. Отдел аналитики фиксирует колебания рынка аренды раз в квартал и вычисляет - за какую лучшую цену сдастся объект
- 75% квартир, это квартиры - студии и однокомнатные.
Их "Море Недвижимости" сдает в среднем по 30-40 штук в месяц, а это означает, что у агентства растет большая база потенциальных нанимателей и обратившись прямо сейчас, есть большая вероятность, что вашу квартиру сдадут за 2 часа по высокой цене. Ведь клиенты уже есть, осталось только сфотографировать.
- Обращаем ваше внимание, что мы оказываем услуги конфиденциально, вы в полной безопасности
Наши услуги
1. Встречаемся в квартире, в удобное для вас время
2. Согласовываем условия: для кого сдаём, например, с животными или без, с ребёнком или без и т.д.
3. Определяем рыночную цену. Берём ключи под расписку, чтобы экономить ваше время и сделать работу быстрее, чем конкуренты, сдающие квартиры поблизости
4. Рекламируем квартиру на платных ресурсах: авито, циан, яндекс и ещё 52 интернет-площадки за счёт компании
5. Принимаем звонки, фильтруем, назначаем показы, показываем квартиру, направляем отчёт раз в три дня
6. Заключаем договор найма, берём обеспечительный депозит равный месячной оплате квартиры, страхуем риски собственника. Прописываем в дополнительных условиях: «за неделю до съезда по согласованию предоставить доступ в квартиру для показов потенциальным нанимателям» — это нужно, чтобы избежать простоя квартиры и тем самым убрать финансовые потери
Фото и описание квартиры хранятся у нас в архиве, — повторная сдача проходит быстрее
Дополнительно по договоренности занимаемся дистанционным управлением: контролем за оплатой коммунальных услуг, посещение нанимателей раз в месяц и переводом денежных средств на счёт/карту собственника. Удобно, если вы живёте в другом городе или у вас мало времени
2. Согласовываем условия: для кого сдаём, например, с животными или без, с ребёнком или без и т.д.
3. Определяем рыночную цену. Берём ключи под расписку, чтобы экономить ваше время и сделать работу быстрее, чем конкуренты, сдающие квартиры поблизости
4. Рекламируем квартиру на платных ресурсах: авито, циан, яндекс и ещё 52 интернет-площадки за счёт компании
5. Принимаем звонки, фильтруем, назначаем показы, показываем квартиру, направляем отчёт раз в три дня
6. Заключаем договор найма, берём обеспечительный депозит равный месячной оплате квартиры, страхуем риски собственника. Прописываем в дополнительных условиях: «за неделю до съезда по согласованию предоставить доступ в квартиру для показов потенциальным нанимателям» — это нужно, чтобы избежать простоя квартиры и тем самым убрать финансовые потери
Фото и описание квартиры хранятся у нас в архиве, — повторная сдача проходит быстрее
Дополнительно по договоренности занимаемся дистанционным управлением: контролем за оплатой коммунальных услуг, посещение нанимателей раз в месяц и переводом денежных средств на счёт/карту собственника. Удобно, если вы живёте в другом городе или у вас мало времени
Мы - ваша надежная компания с богатым опытом работы в индустрии недвижимости.
В течение долгих лет мы успешно сопровождали более 800 клиентов в их путешествии по миру недвижимости, помогая им осуществить самые смелые жилищные мечты. Для нас нет ничего важнее, чем ваше удовлетворение и успех в этом процессе. Давайте вместе создадим историю успеха для вас!
В течение долгих лет мы успешно сопровождали более 800 клиентов в их путешествии по миру недвижимости, помогая им осуществить самые смелые жилищные мечты. Для нас нет ничего важнее, чем ваше удовлетворение и успех в этом процессе. Давайте вместе создадим историю успеха для вас!
1. Верно устанавливаем цену. Для расчета рыночной стоимости мы используем не материалы рекламных объявлений, а базу аналогичных проданных объектов за последние три месяца. На ее основе мы делаем вывод о том, за какую реальную цену продаются квартиры в выбранном районе. Это позволяет предложить «рынку» именно ту цену, которая ему нужна.
2. Создаём привлекательный вид квартиры. Рынок перегружен предложениями, поэтому нужно создать заметное объявление. Мы бесплатно сделаем предпродажную подготовку; профессиональную фотосессию; рекламные буклеты с фотографиями, планом квартиры и описанием для клиентов; разместим баннер.
3. Рекламируем квартиру. Для рекламы мы используем 64 сайта и 3 журнала о недвижимости в Санкт-Петербурге. Также мы размещаем уличные баннеры и расклеиваем рекламу по району. Просто разместить объявление и забыть не достаточно, необходимо платное обновление объявлений и премиум услуг — выделение, размещение в ТОП и прочее. Мы тратим на рекламу одной квартиры от 12 000 рублей при наличии штатного фотографа, у нас есть договоренности на скидки на рекламных порталах и в типографии. Всю рекламу оплачиваем сами.
4. Готовимся к проведению сделки. Делаем это заранее параллельно с подготовкой квартиры. Хорошо, когда все документы в порядке и их нужно просто собрать в отдельную папку, но часто во время сделки возникают проблемы, например, просрочен паспорт, утерян договор купли-продажи или необходимо нотариальное согласие от супруга, который в отпуске. Таких нюансов очень много и любой из них может привести к срыву сделки.
5. Составляем план сделки, всё проверяем и согласуем с вами
- Проверяем или составляем предварительный договора купли продажи;
- Проверяем или составляем основной договор купли продажи;
- Проверяем договор аванса или задатка;
- Консультируем по субсидиям, материнскому капиталу, ипотеке
6. Сопровождаем на сделке
- Во время внесения аванса;
- На всех переговорах с покупателем;
- При оформлении материнского капитала и субсидии;
- При подписании договора купли-продажи;
- При закладывании денег в ячейку;
- На акте приема-передачи;
- При подаче и получении документов на собственность;
- Консультируем неограниченное число раз
2. Создаём привлекательный вид квартиры. Рынок перегружен предложениями, поэтому нужно создать заметное объявление. Мы бесплатно сделаем предпродажную подготовку; профессиональную фотосессию; рекламные буклеты с фотографиями, планом квартиры и описанием для клиентов; разместим баннер.
3. Рекламируем квартиру. Для рекламы мы используем 64 сайта и 3 журнала о недвижимости в Санкт-Петербурге. Также мы размещаем уличные баннеры и расклеиваем рекламу по району. Просто разместить объявление и забыть не достаточно, необходимо платное обновление объявлений и премиум услуг — выделение, размещение в ТОП и прочее. Мы тратим на рекламу одной квартиры от 12 000 рублей при наличии штатного фотографа, у нас есть договоренности на скидки на рекламных порталах и в типографии. Всю рекламу оплачиваем сами.
4. Готовимся к проведению сделки. Делаем это заранее параллельно с подготовкой квартиры. Хорошо, когда все документы в порядке и их нужно просто собрать в отдельную папку, но часто во время сделки возникают проблемы, например, просрочен паспорт, утерян договор купли-продажи или необходимо нотариальное согласие от супруга, который в отпуске. Таких нюансов очень много и любой из них может привести к срыву сделки.
5. Составляем план сделки, всё проверяем и согласуем с вами
- Проверяем или составляем предварительный договора купли продажи;
- Проверяем или составляем основной договор купли продажи;
- Проверяем договор аванса или задатка;
- Консультируем по субсидиям, материнскому капиталу, ипотеке
6. Сопровождаем на сделке
- Во время внесения аванса;
- На всех переговорах с покупателем;
- При оформлении материнского капитала и субсидии;
- При подписании договора купли-продажи;
- При закладывании денег в ячейку;
- На акте приема-передачи;
- При подаче и получении документов на собственность;
- Консультируем неограниченное число раз
Доверительное управление — услуга, которую агентства недвижимости и риелторы оказывают наймодателям. Они берут на себя часть обязанностей хозяина квартиры — например, каждый месяц приходят в квартиру, проверяют состояние имущества и забирают арендную плату. За это берут деньги, поэтому собственнику перечисляют не всю сумму аренды за месяц, а только часть. Благодаря доверительному управлению хозяин получает меньше забот, а риелторы и агентства — дополнительный доход. Вот как все организовано.
По условиям договора собственник поручает доверительному управляющему выполнять определенные обязанности, например:
По условиям договора собственник поручает доверительному управляющему выполнять определенные обязанности, например:
- искать жильцов и сдавать недвижимость;
- ежемесячно принимать арендную плату;
- платить за коммунальные услуги;
- следить за сохранностью квартиры и докладывать собственнику о необходимости замены бытовой техники, мебели и так далее;
- заказывать услуги клининга, чтобы приводить квартиру в порядок после предыдущего нанимателя и перед следующим.
Составляем план сделки, всё проверяем и согласуем с вами
- Проверяем или составляем предварительный договора купли продажи;
- Проверяем или составляем основной договор купли продажи;
- Проверяем договор аванса или задатка;
- Консультируем по субсидиям, материнскому капиталу, ипотеке
Сопровождаем на сделке
- Во время внесения аванса;
- На всех переговорах с покупателем;
- При оформлении материнского капитала и субсидии;
- При подписании договора купли-продажи;
- При закладывании денег в ячейку;
- На акте приема-передачи;
- При подаче и получении документов на собственность;
- Консультируем неограниченное число раз
- Проверяем или составляем предварительный договора купли продажи;
- Проверяем или составляем основной договор купли продажи;
- Проверяем договор аванса или задатка;
- Консультируем по субсидиям, материнскому капиталу, ипотеке
Сопровождаем на сделке
- Во время внесения аванса;
- На всех переговорах с покупателем;
- При оформлении материнского капитала и субсидии;
- При подписании договора купли-продажи;
- При закладывании денег в ячейку;
- На акте приема-передачи;
- При подаче и получении документов на собственность;
- Консультируем неограниченное число раз
Отзывы наших клиентов
- Виктория ПетроваПродажа квартиры в Мурино и покупка в ОзеркахВ феврале 2023 года было две сделки по недвижимости, одна была оочень многоступенчатая и сложная. Спасибо огромное Максиму и Елене за грамотный подход, терпение, сокращение длинных цепочек действий, доскональную проверку документов и моральную поддержку))) Побольше бы таких профессионалов. Буду советовать знакомым. Еще раз большое спасибо за проделанную работу👍🏻
- Анечка ЖелезняковаПомогли продать 1-к квартиру в Красносельском районе и купить евро-3-к квартру в НовогореловоЕсли честно, даже не знаю что и написать. 😊Сказать большое спасибо за проделаную работу, этого будет не достаточно!! Вы огромные молодцы!!! Мы так рады что познакомились с вами и прошли этот не лёгкий путь вместе)) 😁😅Столько раз опускались руки и надежда на приобретение жилья ((😖 можно даже не считать, но Максим и Елена всегда находили нужные слова и силы востановливались!!👍😀 Нам всём пришлось не легко, когда началась вся эта ситуация с ценами, когда каждый день что-то новое и не понятно(( Но мы стали всё таки обладателями прекрасной квартиры и всё это благодаря вам!!! 💐🥳😀Спасибо вам за ваш вклад, за то что остаётесь профессионалами в любой даже самой не предсказуемой ситуации!!! 😋Надеюсь что на вашем пути будет только положительные эмоции, отзывчивые и порядочные люди, успех и процветание вашей семье и вашему делу!! 🤩
- Маша МакароваПомогли купить гараж в кооперативеНе оставить положительный отзыв просто не позволила бы совесть. Очень благодарны Максиму Овсянкину за его профессиональную помощь. И хочу сказать, что не только профессиональную, а ещё и за моральную поддержку, незамедлительную обратную связь и постоянное информирование даже там, где мы порой стеснялись спросить сами. Другими словами, человек полностью проникся нашим делом, а мы себя постоянно ощущали в полной юридической безопасности. Не смотря на неуважение и моральное давление от некультурных лиц со второй стороны сделки, Максим проявил себя весьма профессионально, сдержано и не позволил согнуть свой стальной стержень, опираясь на свои знания и эрудицию. Благодаря всему этому наша сделка состоялась успешно и в кратчайшие сроки. Желаю, чтобы таких энергичных, вежливых, отзывчивых, заряженных позитивом людей и настроенных идти до конца, было как можно больше. Благодарим.
- Надюша ПанаетоваПомогли продать и купить квартиру в Московском районеДорогие мои ребята! Спасибо, за профессионализм. Я так долго не хотела покупать квартиру потому, что понимала, какой это геморрой. Но с вами я поняла, что надо было раньше! Если ты работаешь с людьми, которые любят своё дело и являются профессионалами не стоит бояться! ❤️
- Алина ОганянПомогли продать 2-к квартиру в Мурино и купить 3-к квартиру в Московском районеБольшое спасибо Маскиму и Елене за нашу новую квартиру в Московском районе! Продавали 2-х комнатную квартиру в Мурино, с вложенным матреринским капиталом, купили 3-х комнатную в Московском районе. Все это проходило в условиях пандемии, нервы были на пределе...но благодаря грамотной работе и профессионализму наших риэлторов, все получилось! Однозначно рекомендуем всем, кто ещё сомневается и боится))) все получится! Главное довериться профессионалам!
- Ирина КоробушкинаПомогли продать 1-к квартиру во Фрунзенском районе и купить дом в ГатчинскомВысокопрофессиональные специалисты Максим и Елена. Проявили большую осведомленность во время сделки. Чутко реагировали на все пожелания и контролировали весь процесс от начала до конца. Рекомендуем, не пожалеете.
- Александра ВерещагинаПомогли продать 2-к квартиру и купить 3-к квартиру во Фрунзенском районеОчень хочется оставить отзыв и отдельную благодарность за работу, Елене Руденко и Максиму Овсянкину! У нас была продажа квартиры с одновременной покупкой, сделка была не простая, осложнена наличием доли в квартире несовершеннолетнего сына (а это сбор кучи дополнительных бумажек и суеты), ну и конечно ограниченным бюджетом! Ребята сработали очень слаженно, всегда заменяя друг друга. Все делали сами, и рекламу, и обзвон , и показы квартиры, и бумажное сопровождение! Очень благодарны, рекомендуем всем обращаться к ним. Отличные ребята, да и ценник вполне реальный, по сравнению с другими риэлторами. Спасибо вам огромное!
Получите консультацию бесплатно
Хотите узнать, за сколько сейчас можно сдать квартиру или быть может - за сколько сейчас можно продать квартиру в Московском (ст. метро Московская, Звёздная), Фрунзенском (ст. метро Купчино, Проспект Славы, Дунайская), Адмиралтейском (ст. метро Фрунзенская) или Красносельском (ст. метро Ленинский проспект, проспект Ветеранов) районах? Оставьте ваш телефон, мы бесплатно вас проконсультируем, а дальше решать вам.
Наши контакты
Телефон:
+7 999 293 03 73
E-mail: om.realtorspb@gmail.com
Группа VK: vk.com/morestate
Время работы: ежедневно с 9.00 до 21.00
+7 999 293 03 73
E-mail: om.realtorspb@gmail.com
Группа VK: vk.com/morestate
Время работы: ежедневно с 9.00 до 21.00
