Question 1

✅ Блок 1: Подготовка квартиры к сдаче

Answer

Чистота и порядок — минимум пыли, свежий запах, чистые окна, исправная сантехника и электрика.
Мебель и техника — для большей привлекательности предлагаем минимальный набор: кровать, шкаф, стол, стулья, стиральная машина, плита, холодильник. Чем уютнее квартира — тем быстрее найдётся арендаторы и выше аренда.
Проверка документов — убедитесь, что квартира в собственности, нет обременений и никто, кроме вас, не имеет прав на распоряжение ей.
Фотосессия — качественные, светлые фото увеличивают отклики в 2–3 раза. Лучше делать днём, при естественном свете.

Question 2

✅ Блок 2: Определение цены аренды

Answer

Цена аренды в Московском и Фрунзенском районах в 2025 году зависит от:

расстояния до метро «Московская» или «Звёздная»;
наличия ремонта, мебели, техники;
площади квартиры и этажности;
удобства планировки и инфраструктуры поблизости.

Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Московском районе — от 35 000 до 40 000 рублей в месяц.
📌 Мы рекомендуем проанализировать конкурентов на популярных площадках: Циан, Авито, Яндекс Недвижимость, DomClick.

Question 3

✅ Блок 3: Поиск надёжного арендатора

Answer

Есть 3 способа:

Самостоятельно через объявления;
Через агентство (например, Море Недвижимости);
Через знакомых и рекомендации.

Если сдаёте квартиру сами — обязательно:

Проводите личные просмотры;
Спрашивайте о работе, уровне дохода, составе семьи, наличии животных;
Проверяйте паспорт, прописку, желательно — кредитную историю или подтверждение дохода.

Question 4

✅ Блок 4: Договор аренды квартиры — обязательно

Answer

Не сдавайте квартиру «на словах»! Договор — ваш щит.

В договоре обязательно:

ФИО сторон, паспортные данные;
Адрес и описание квартиры;
Размер арендной платы и даты оплаты;
Условия досрочного расторжения;
Ответственность за порчу имущества;
Порядок передачи квартиры (по акту).

📌 Лучше использовать шаблоны договоров с юристом. В Море Недвижимости мы предоставляем готовый пакет документов.

Question 5

✅ Блок 5: Безопасность и контроль

Answer

Делайте акт приёма-передачи с фотофиксацией мебели и техники;
Возьмите залог за один месяц аренды (он покрывает мелкие поломки и долги);
Периодически навещайте квартиру по согласованию — не реже 1 раза в квартал.

Question 6

✅ Блок 6: Налоги и регистрация доходов

Answer

Доход от аренды квартиры — налогооблагаемый. Есть 2 варианта:

13% по НДФЛ как физлицо — при добровольной подаче декларации;
Патент на сдачу в аренду жилых помещений — выгоден, если сдаёте несколько квартир.

📌 Мы подскажем, как оформить всё грамотно, чтобы избежать штрафов и проверок.

Реальная история клиента:
Дмитрий обратился к нам в марте 2025 года. У него была однокомнатная квартира на Пулковской улице, в 10 минутах от метро «Звёздная». Раньше он сдавал её через Авито, но сталкивался с просрочками оплаты, некачественным уходом за квартирой и долгими простоями между арендаторами.

Мы сделали профессиональные фото, выставили квартиру на маркетплейсы, провели 8 просмотров, провели анкетирование арендаторов, заключили договор с программистом, работающим в Сбербанке. Сейчас Дмитрий получает 35 000 рублей в месяц и спокоен, потому что знает: квартира в надёжных руках.

Почему владельцы квартир в Московском, Фрунзенском и Адмиралтейском районах выбирают Море Недвижимости:
✅ Помогаем быстро найти арендатора без рисков и стресса;
✅ Берём на себя проверку арендаторов, договор, фото, показы;
✅ У нас опыт более 11 лет работы в Московском районе, мы знаем рынок лучше всех;
✅ Сдаем квартиры в среднем за 5–7 дней после публикации;
✅ Действуем в интересах владельца — как для себя.

Если хотите сдать квартиру в Московском, Фрунзенском и Адмиралтейском районах без головной боли — напишите нам. Сами проверим всё, покажем, сдадим, оформим договор и передадим вам готовую оплату — безопасно, честно, прозрачно.