Вопросы от подписчиков море недвижимости #35
Какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры в Московском, Фрунзенском и Адмиралтейском районах, чтобы не нарваться на мошенников или юридические риски?
Вопрос кажется простым, но на самом деле в нём кроется множество нюансов.
Давайте разберёмся вместе — и на примере реальной истории нашего клиента.
Давайте разберёмся вместе — и на примере реальной истории нашего клиента.
РЕАЛЬНЫЙ СЛУЧАЙ
Семён и Кристина из Приморского района
- Семён и Кристина решили переехать поближе к метро и выбрали квартиру в Московском районе.Объект выглядел идеально: светлая трёшка в кирпичном доме, хорошая цена, приятный собственник. Сделку они планировали провести быстро, без риэлтора. Но после бесплатной консультации у нас оказалось:
- квартира зарегистрирована на тётю, которая проживает в другом городе и даже не в курсе, что её квартира продаётся,
- нет справки об отсутствии долгов по коммуналке и капремонту,
- в ЕГРН указаны старые данные собственника,
- собственник не получил нотариальное согласие жены на продажу — а квартира куплена в браке,
- не было формы №9 — справки о зарегистрированных жильцах,
- а форму №7 (выписку из домовой книги) продавец вообще не слышал ни разу.
- 📋 Обязательные документы при покупке квартиры в Московском, Фрунзенском или Адмиралтейском районах
- Выписка из ЕГРН (Росреестр) — главный документ, подтверждающий право собственности. Убедитесь, что собственник именно тот, кто подписывает договор. Проверяется по QR-коду или в личном кабинете Росреестра.
- Паспорт собственника — обязательно проверить подлинность и прописку, особенно если продажа идёт без доверенности.
- Форма №7 (выписка из домовой книги) — показывает всех, кто был прописан в квартире. Актуальна для понимания, нет ли зарегистрированных, которых забыли выписать (например, детей, бывших супругов, умерших родственников, не снятых с регистрации).
- Форма №9 (справка о зарегистрированных) — актуальное состояние на момент сделки. Иногда выдают вместе с №7, но лучше запросить отдельно.
- Форма №12 (архивная выписка из домовой книги) — показывает всю историю регистрации по квартире. Особенно важна, если квартира покупалась в 90-х или в приватизацию.
- Документы-основания права собственности — договор купли-продажи, дарения, наследства, приватизации. Если квартира в собственности менее 5 лет, важны налоговые аспекты.
- Согласие супруга/супруги на продажу (если квартира куплена в браке) — обязательно нотариально. Отсутствие этого документа — риск оспаривания сделки в будущем.
- Справка об отсутствии долгов по ЖКУ и капремонту — лучше запросить у УК или ТСЖ перед сделкой. Особенно важно, если вы берёте ипотеку — банк будет проверять это.
- Справка из ПНД и НД (по возможности) — особенно если у продавца есть признаки нестабильного состояния или возраст старше 65 лет. Заказать может только сам собственник, но мы всегда советуем получить её.
- Акт осмотра квартиры — составляется до подписания договора. Можно зафиксировать состояние стен, мебели, техники, если они входят в сделку.
- ✅ Как не запутаться и не пропустить ни одного пункта?Мы в Море Недвижимости подготовили чек-лист документов для покупки квартиры в Московском, Фрунзенском или Адмиралтейском районах, который выдаём всем подписчикам и клиентам. Он помогает проверить всё: от справок до прав собственности.
А главное — мы берём на себя полную проверку документов, историю квартиры, юридическую экспертизу и согласование с банком. Потому что главная задача покупателя — не стать юристом на время сделки, а выбрать дом, где будет радостно жить.
📌 Покупка квартиры в Московском, Фрунзенском или Адмиралтейском районах — это не просто выбор стен и площади. Это юридическая процедура, в которой важно не допустить ни одной ошибки.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Если хотите купить квартиру в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском, Пушкинском районах:
- Обращайтесь в агентство Море Недвижимости:
- мы специализируемся только на этих районах,
- и защищаем своих клиентов от рисков и лишних расходов.
SEO ключевые слова для индексации: продать квартиру в Московском районе, продать квартиру во Фрунзенском районе, продажа квартиры в Адмиралтейском районе, документы для продажи квартиры, как быстро продать квартиру в СПб, ошибки при продаже квартиры, вторичка Московский район, агентство недвижимости Фрунзенский район, риэлтор Адмиралтейский район, оценка квартиры перед продажей.
БЛОГ
Отвечаем на вопросы подписчиков
ОБ АГЕНТСТВЕ
Мы – Море Недвижимости, агентство, специализирующееся только на Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском и Пушкинском районах
Мы знаем, какие застройщики здесь строят, в каких домах лучшие соседи и где арендаторы платят исправно. Гарантируем 100% безопасность сделки и защищаем ваши интересы от любых мошеннических схем. Ваша недвижимость и деньги – под нашей надежной защитой.
Отстояли наследство 120 млн рублей для клиентки из Москвы
Благодаря переговорам и медиации удалось избежать затяжной войны с другими претендентами и оформить все в ее пользу.
Помогли более 500 клиентам с недвижимостью
Восстановили права на имущество, сопроводили сделки купли-продажи квартир, домов и земельных участков. От мелких споров до сложных наследственных дел.
Вернули квартиру за 28 млн рублей на Московском проспекте
Мошенники почти завершили сделку по поддельным документам. Мы выиграли три судебные инстанции, доказали обман и вернули жилье законным владельцам.
FAQ
Часто задаваемые вопросы
Консультация бесплатная. Мы объясним, как лучше продать, купить или сдать квартиру именно в вашем районе, и вы сами решите, готовы ли двигаться дальше с нами.
Да. Мы специализируемся на Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском и Пушкинском районах, включая Шушары. При этом, если ваша недвижимость расположена в других районах Санкт-Петербурга, мы с уверенностью возьмемся за работу. Наши методики и стандарты качества едины для любого района города.
Каждая сделка сопровождается двумя специалистами: риэлтором и адвокатом. Риэлтор ведёт переговоры и подбирает объект, а юрист проверяет документы, защищая ваши интересы на каждом этапе.
Да. Мы специализируемся на законных решениях вопросов долевой собственности. Проводим переговоры, помогаем вернуть доли через суд или медиацию — без конфликтов и давления.
В среднем от 30 до 45 дней. Зависит от стоимости квартиры.
В среднем от 2 до 14 дней. Зависит от типа объекта и ситуации на рынке.
Полный цикл: поиск нанимателей, заключение договора, контроль платежей и состояния квартиры, отчётность по переводу средств. Вы просто получаете деньги на карту.
Мы – юридическое агентство, а не просто риэлторы. Каждую сделку сопровождает адвокат, мы не выкупаем доли и не работаем “по серым схемам”. Всё законно, прозрачно и безопасно.
Да, но с ограничениями. Мы проводим процедуру законно: уведомляем других собственников, оформляем сделку и регистрируем переход права.
Да. Мы сотрудничаем с крупнейшими банками: Сбер, ВТБ, Альфа-Банк и ещё 15 партнёров. Подскажем, где самые выгодные ставки и поможем оформить документы.
Стоимость зависит от объекта и сложности сделки. Мы работаем прозрачно: фиксируем комиссию заранее и не берём скрытых платежей.
Да. Мы заключаем официальные договоры аренды и тщательно проверяем нанимателей. Работаем с переезжающими из других регионов и компаниями, которым нужны квартиры для сотрудников.
Да. Подбираем надёжного застройщика, проверяем договор долевого участия и сопровождаем сделку до регистрации.
Да, работаем.
Просто нажмите кнопку «Записаться на консультацию» или заполните форму на сайте. Мы свяжемся с вами в течение рабочего дня.
