Вопросы от подписчиков море недвижимости #31
Какие ошибки чаще всего совершают собственники при продаже квартиры в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском районах, особенно в активный сезон — летом.
Почему это важно? Потому что каждая ошибка — это риск потерять клиента, деньги или время. Особенно в Московском, Фрунзенском и Адмиралтейском районах, где рынок вторичного жилья перегрет, а конкуренция среди продавцов огромна.
ОТВЕТ ОТ МОРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Ниже — 5 самых частых ошибок, которые мы видим каждый сезон. И, конечно, мы расскажем, как их избежать.
- ❌ Ошибка №1: Неправильная цена на стартеЕсли вы завысите цену, вы потеряете первые 2–3 недели самого «горячего» спроса. Покупатели будут видеть ваше объявление, но сравнивать его с другими похожими по метражу и ремонту — и идти к тем, где дешевле. Спустя месяц придётся снижать цену — но вы уже «прогорели» на старте, а риэлторы начнут считать объект «залежалым».
- 🟢 Как избежать: проведите оценку рынка с учётом аналогичных квартир в Московском, Фрунзенском и Адмиралтейском районах.Учитывайте этаж, тип дома, ремонт, транспортную доступность.
Лучше продать за реалистальную цену за 2 недели, чем держать цену мечты 3 месяца и потом всё равно уступить. - ❌ Ошибка №2: Нет подготовки к показамФотографии с коврами на стенах, открытым унитазом и плохим светом — гарантированное снижение интереса.
На показе квартира должна быть чистой, нейтральной и уютной, без личных вещей. - 🟢 Как избежать: перед фотосъёмкой и показами сделайте уборкуОсвободите пространство от лишнего, включите свет, добавьте нейтральные детали
— белое постельное, чистые полотенца, чашку кофе на столе. А если нет времени — мы сделаем это за вас. - ❌ Ошибка №3: Не подготовлены документыСделка может сорваться на финале, если у вас не будет нужных справок или в документах окажутся ошибки.
Особенно это касается форм 7, 9, 12, справок об отсутствии задолженностей и согласия супругов. - 🟢 Как избежать: заранее соберите весь пакет документовПроверьте сроки действия и точность данных.
Полный список мы даём в предыдущем письме, а также предоставляем чек-лист нашим клиентам. - ❌ Ошибка №4: Отказ от риэлтора в пользу «сэкономить»Многие пытаются продавать квартиру самостоятельно — и теряют десятки тысяч рублей. Почему? Потому что рынок сложный, юристы банков придираются к документам, а покупатели легко сбивают цену при малейших недочётах.
- 🟢 Как избежать: выберите специалистаВыберите специалиста, который работает именно в Московском, Фрунзенском и Адмиралтейском районах, знает рынок, дома, и может найти покупателя быстро и безопасно. Мы в Море Недвижимости специализируемся именно на этих районах, и уже знаем, как вести переговоры с банками и клиентами.
- ❌ Ошибка №5: Отказ от работы с покупателями с ипотекойМногие продавцы боятся покупателей с ипотекой: долго, сложно, бумажки. Но сегодня 7 из 10 сделок — ипотечные. Если вы их отсекаете, вы теряете 70% аудитории.
- 🟢 Как избежать: доверьтесь агентству, которое умеет работать с банками.Мы проверим документы заранее, подготовим квартиру под требования конкретного банка и проведём сделку без задержек.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Не допускайте этих ошибок. Лучше потратить 2 дня на подготовку, чем 2 месяца на переделку
- Мы помогаем:
- провести рыночную оценку,
- собрать и проверить документы,
- подготовить квартиру к фотосъёмке и показам,
- найти покупателя — в том числе через ипотеку,
- довести сделку до регистрации и получения денег.
и Адмиралтейском районах, и знает, как продать вашу квартиру быстро, безопасно и по максимально возможной цене.
БЛОГ
Отвечаем на вопросы подписчиков
ОБ АГЕНТСТВЕ
Мы – Море Недвижимости, агентство, специализирующееся только на Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском и Пушкинском районах
Мы знаем, какие застройщики здесь строят, в каких домах лучшие соседи и где арендаторы платят исправно. Гарантируем 100% безопасность сделки и защищаем ваши интересы от любых мошеннических схем. Ваша недвижимость и деньги – под нашей надежной защитой.
Отстояли наследство 120 млн рублей для клиентки из Москвы
Благодаря переговорам и медиации удалось избежать затяжной войны с другими претендентами и оформить все в ее пользу.
Помогли более 500 клиентам с недвижимостью
Восстановили права на имущество, сопроводили сделки купли-продажи квартир, домов и земельных участков. От мелких споров до сложных наследственных дел.
Вернули квартиру за 28 млн рублей на Московском проспекте
Мошенники почти завершили сделку по поддельным документам. Мы выиграли три судебные инстанции, доказали обман и вернули жилье законным владельцам.
FAQ
Часто задаваемые вопросы
Консультация бесплатная. Мы объясним, как лучше продать, купить или сдать квартиру именно в вашем районе, и вы сами решите, готовы ли двигаться дальше с нами.
Да. Мы специализируемся на Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском и Пушкинском районах, включая Шушары. При этом, если ваша недвижимость расположена в других районах Санкт-Петербурга, мы с уверенностью возьмемся за работу. Наши методики и стандарты качества едины для любого района города.
Каждая сделка сопровождается двумя специалистами: риэлтором и адвокатом. Риэлтор ведёт переговоры и подбирает объект, а юрист проверяет документы, защищая ваши интересы на каждом этапе.
Да. Мы специализируемся на законных решениях вопросов долевой собственности. Проводим переговоры, помогаем вернуть доли через суд или медиацию — без конфликтов и давления.
В среднем от 30 до 45 дней. Зависит от стоимости квартиры.
В среднем от 2 до 14 дней. Зависит от типа объекта и ситуации на рынке.
Полный цикл: поиск нанимателей, заключение договора, контроль платежей и состояния квартиры, отчётность по переводу средств. Вы просто получаете деньги на карту.
Мы – юридическое агентство, а не просто риэлторы. Каждую сделку сопровождает адвокат, мы не выкупаем доли и не работаем “по серым схемам”. Всё законно, прозрачно и безопасно.
Да, но с ограничениями. Мы проводим процедуру законно: уведомляем других собственников, оформляем сделку и регистрируем переход права.
Да. Мы сотрудничаем с крупнейшими банками: Сбер, ВТБ, Альфа-Банк и ещё 15 партнёров. Подскажем, где самые выгодные ставки и поможем оформить документы.
Стоимость зависит от объекта и сложности сделки. Мы работаем прозрачно: фиксируем комиссию заранее и не берём скрытых платежей.
Да. Мы заключаем официальные договоры аренды и тщательно проверяем нанимателей. Работаем с переезжающими из других регионов и компаниями, которым нужны квартиры для сотрудников.
Да. Подбираем надёжного застройщика, проверяем договор долевого участия и сопровождаем сделку до регистрации.
Да, работаем.
Просто нажмите кнопку «Записаться на консультацию» или заполните форму на сайте. Мы свяжемся с вами в течение рабочего дня.
