Привет! Меня зовут Максим Овсянкин. Для меня недвижимость — это не просто сделки. Это благополучие вашей семьи, ваши инвестиции и ваше спокойствие. Именно поэтому я работаю не один.

Моя команда — это моя семья. Со мной работает супруга, Елена Руденко — адвокат по гражданским делам и профессиональный медиатор с судебным опытом более 15 лет. Это наше ключевое преимущество, которое превращает стандартную сделку в сервис премиум-класса с гарантией юридической чистоты и безопасности.

Наша философия: Глубина, Надежность, Экспертиза
Как море объединяет глубину, простор и надежность, так и наша команда строит свою работу на трех китах:

• Глубина погружения в детали каждой сделки и знание локального рынка.
• Надежность юридической защиты и прозрачности каждого шага.
• Экспертиза в конкретных районах Санкт-Петербурга.

Наша команда — ваш надёжный щит

Максим Овсянкин:

• Эксперт по недвижимости с 2015 года.
• Глубокое знание рынка Московского, Фрунзенского, Адмиралтейского, Пушкинского и Красносельского районов.
• Более 1400 проданных и 5600 сданных квартир с 2015 года.

Елена Руденко:

• Адвокат, член Адвокатской палаты Санкт-Петербурга.
• Специализация: гражданское право, жилищные споры, наследственное право, семейные споры, медиация.
• Опыт ведения сложных судебных процессов и досудебного урегулирования споров.

Почему мы не берёмся за весь город?

Наш выбор — Московский, Фрунзенский, Адмиралтейский, Пушкинский и Красносельский районы — осознан. Мы не размазываем опыт, а концентрируемся на локациях, где разбираемся лучше всех. Мы глубоко знаем эти локации: разбираемся в ЖК «Галактика», «Граф Орлов», «Питер», «Звёздный», «Звёзды Столиц», «Статус у Парка Победы», «Антей Космонавтов 65» и десятках других. Понимаем реальную стоимость объектов, отслеживаем изменения рынка и законодательства.

Наша экспертиза в ваших районах, усиленная юридической мощью:

• Мы знаем, в каких домах Адмиралтейского района есть судебные споры с УК, и поможем их избежать.
• При покупке новостройки в Московском районе мы проверим не только квартиру, но и добросовестность застройщика.
• При продаже «вторички» в Фрунзенском районе мы легально и быстро решим вопрос с выпиской жильцов.
• При работе с наследством в Пушкинском районе мы оформим всё правильно и минимизируем споры между наследниками.

Реальные кейсы из нашей практики
(имена и детали изменены в целях конфиденциальности)

• Вернули квартиру стоимостью 28 000 000 руб. на Московском проспекте. Мошенники через поддельные документы почти завершили сделку. Мы выиграли все три судебные инстанции, доказали обман и вернули жильё законным владельцам.
• Помогли клиентке отстоять право на наследство благодаря переговорам и медиации удалось избежать затяжной войны с другими претендентами и оформить всё в её пользу.
• Восстановили права на недвижимость и другое имущество, купили и продали квартир, домов и земельных участков более чем для 500 человек. От мелких споров до крупных наследственных дел и сделок купли-продажи.

Что вы получаете, работая с нами?

• Абсолютную безопасность: Ни один рисковый момент не ускользнёт от нашего двойного контроля.
• Экономию денег и нервов: Мы решаем проблемы до того, как они станут катастрофой. Медиация и переговоры дешевле и быстрее суда.
• Уверенность в завтрашнем дне: Вы спите спокойно, зная, что ваша сделка защищена лучшей в городе профессиональной командой «под ключ».
• Честность и прозрачность: Вы получаете не просто риэлторские, а полноценные адвокатские консультации по всем вопросам.

Нас выбирают за:
✔Честность и прозрачность— защищаем интересы клиентов на всех этапах.
✔Юридическую проверку— экспертиза документов, проверка собственников, решение вопросов с маткапиталом, долями и наследством.
✔Локальную экспертизу— знаем, какие ЖК сдаются за 1 день, а где есть скрытые нюансы.

Мы помогаем:
✅ Продать квартиру быстро и выгодно.
✅ Купить жильё без риска.
✅ Сдать недвижимость по максимальной цене.
✅ Решить любые юридические споры и вопросы с недвижимостью.

📞 Оставьте заявку на консультацию — и убедитесь, что с нами ваша сделка будет гладкой, как морская гладь.

Море возможностей — без скрытых течений! 🌊

P.S. Помните: большинства крупных проблем можно избежать, если вовремя обратиться к правильным специалистам. Доверьте свой самый важный актив — недвижимость — команде, которая защитит его как свой собственный.

1. Встречаемся в квартире, в удобное для вас время

2. Согласовываем условия: для кого сдаём, например, с животными или без, с ребёнком или без и т.д.

3. Определяем рыночную цену. Берём ключи под расписку, чтобы экономить ваше время и сделать работу быстрее, чем конкуренты, сдающие квартиры поблизости

4. Рекламируем квартиру на платных ресурсах: авито, циан, яндекс и ещё 52 интернет-площадки за счёт компании

5. Принимаем звонки, фильтруем, назначаем показы, показываем квартиру, направляем отчёт раз в три дня

6. Заключаем договор найма, берём обеспечительный депозит равный месячной оплате квартиры, страхуем риски собственника. Прописываем в дополнительных условиях: «за неделю до съезда по согласованию предоставить доступ в квартиру для показов потенциальным нанимателям» — это нужно, чтобы избежать простоя квартиры и тем самым убрать финансовые потери

Фото и описание квартиры хранятся у нас в архиве, — повторная сдача проходит быстрее

Дополнительно по договоренности занимаемся дистанционным управлением: контролем за оплатой коммунальных услуг, посещение нанимателей раз в месяц и переводом денежных средств на счёт/карту собственника. Удобно, если вы живёте в другом городе или у вас мало времени

Мы - ваша надежная компания с богатым опытом работы в индустрии недвижимости.

В течение долгих лет мы успешно сопровождали более 800 клиентов в их путешествии по миру недвижимости, помогая им осуществить самые смелые жилищные мечты. Для нас нет ничего важнее, чем ваше удовлетворение и успех в этом процессе. Давайте вместе создадим историю успеха для вас!

1. Верно устанавливаем цену. Для расчета рыночной стоимости мы используем не материалы рекламных объявлений, а базу аналогичных проданных объектов за последние три месяца. На ее основе мы делаем вывод о том, за какую реальную цену продаются квартиры в выбранном районе. Это позволяет предложить «рынку» именно ту цену, которая ему нужна.

2. Создаём привлекательный вид квартиры. Рынок перегружен предложениями, поэтому нужно создать заметное объявление. Мы бесплатно сделаем предпродажную подготовку; профессиональную фотосессию; рекламные буклеты с фотографиями, планом квартиры и описанием для клиентов; разместим баннер.

3. Рекламируем квартиру. Для рекламы мы используем 64 сайта и 3 журнала о недвижимости в Санкт-Петербурге. Также мы размещаем уличные баннеры и расклеиваем рекламу по району. Просто разместить объявление и забыть не достаточно, необходимо платное обновление объявлений и премиум услуг — выделение, размещение в ТОП и прочее. Мы тратим на рекламу одной квартиры от 12 000 рублей при наличии штатного фотографа, у нас есть договоренности на скидки на рекламных порталах и в типографии. Всю рекламу оплачиваем сами.

4. Готовимся к проведению сделки. Делаем это заранее параллельно с подготовкой квартиры. Хорошо, когда все документы в порядке и их нужно просто собрать в отдельную папку, но часто во время сделки возникают проблемы, например, просрочен паспорт, утерян договор купли-продажи или необходимо нотариальное согласие от супруга, который в отпуске. Таких нюансов очень много и любой из них может привести к срыву сделки.

5. Составляем план сделки, всё проверяем и согласуем с вами

- Проверяем или составляем предварительный договора купли продажи;
- Проверяем или составляем основной договор купли продажи;
- Проверяем договор аванса или задатка;
- Консультируем по субсидиям, материнскому капиталу, ипотеке

6. Сопровождаем на сделке

- Во время внесения аванса;
- На всех переговорах с покупателем;
- При оформлении материнского капитала и субсидии;
- При подписании договора купли-продажи;
- При закладывании денег в ячейку;
- На акте приема-передачи;
- При подаче и получении документов на собственность;
- Консультируем неограниченное число раз

Доверительное управление — услуга, которую агентства недвижимости и риелторы оказывают наймодателям. Они берут на себя часть обязанностей хозяина квартиры — например, каждый месяц приходят в квартиру, проверяют состояние имущества и забирают арендную плату. За это берут деньги, поэтому собственнику перечисляют не всю сумму аренды за месяц, а только часть. Благодаря доверительному управлению хозяин получает меньше забот, а риелторы и агентства — дополнительный доход. Вот как все организовано.

По условиям договора собственник поручает доверительному управляющему выполнять определенные обязанности, например:

1. искать жильцов и сдавать недвижимость;
2. ежемесячно принимать арендную плату;
3. платить за коммунальные услуги;
4. следить за сохранностью квартиры и докладывать собственнику о необходимости замены бытовой техники, мебели и так далее;
5. заказывать услуги клининга, чтобы приводить квартиру в порядок после предыдущего нанимателя и перед следующим.

Стоимость услуги 10—25% от арендной платы за месяц в зависимости от ситуации

Составляем план сделки, всё проверяем и согласуем с вами

- Проверяем или составляем предварительный договора купли продажи;
- Проверяем или составляем основной договор купли продажи;
- Проверяем договор аванса или задатка;
- Консультируем по субсидиям, материнскому капиталу, ипотеке

Сопровождаем на сделке

- Во время внесения аванса;
- На всех переговорах с покупателем;
- При оформлении материнского капитала и субсидии;
- При подписании договора купли-продажи;
- При закладывании денег в ячейку;
- На акте приема-передачи;
- При подаче и получении документов на собственность;
- Консультируем неограниченное число раз