Жизнь в Московском районе СПб: честный отзыв риэлтора о ценах у метро Парк Победы, Московская, Купчино и Звездная
«Максим, посмотрите варианты в Московском районе, желательно недалеко от метро Звездная или Купчино». Именно с таких запросов начинается большинство моих сделок в этом направлении. И данные за I квартал 2025 года подтверждают: район с долей 12% входит в тройку лидеров по спросу.
Но как риэлтор, который изучил каждый уголок района — от новостроек на Кубинской улице до тихих дворов на Алтайской — я всегда уточняю: а что для вас значит «недалеко от метро»? Готовы ли вы к шуму Московского проспекта ради быстрой дороги на работу?
Давайте разберемся, где в Московском районе действительно комфортно жить, а где вас могут ждать сюрпризы.
Почему спрос высок? Реальные причины на карте района
Данные за I квартал 2025 года действительно показывают долю района в 12%. Но что за этим стоит на практике?
Транспортный хаб: 5 станций метро — это 5 разных характеров.
«Парк Победы» и «Московская»: Престиж, бизнес-центры, лучшая транспортная доступность (выезд на ЗСД), но и самые высокие цены и шум.
«Звездная»: Удачный баланс цены и транспорта. Развитая инфраструктура вокруг ТЦ «Континент» на улице Ленсовета, но высокая нагрузка в часы пик.
«Купчино» и «Фрунзенская»: «Спальный» формат. Много зеленых дворов, обилие «вторички» по доступным ценам, но ощутимая удаленность от центра.
Развитая инфраструктура на основных магистралях.
Район давно обжитый. На Пулковском шоссе и Московском шоссе есть всё: от гипермаркетов до поликлиник. Вам не придется ждать годы, пока что-то построят.
Зелень и парки для жизни, а не для галочки.
Парк Победы — главная легкие района. Пулковский парк — отличное место для спокойного отдыха. Это отличает район от чисто спальных.
Обратная сторона медали: скрытые минусы по улицам и дворам
Работая с недвижимостью района с 2015 года, я хорошо знаю его слабые стороны.
Экология — главный камень преткновения.
Московский проспект, Ленинский проспект — это постоянный поток транспорта. Квартиры с окнами на эти магистрали — не для астматиков и семей с маленькими детьми.
Даже в глубине кварталов, например, на улице Типанова или Кузнецовской, шум может быть ощутимым из-за плотной застройки.
Нагрузка на инфраструктуру в «горячих» точках.
Станции метро «Купчино» и «Звездная» в часы пик переполнены. Школы и поликлиники в районе Парка Победы могут быть перегружены.
Неоднородность — от «элитки» до «хрущевок».
Условный ЖК «Сенат» на Кубинской улице и панельная пятиэтажка на Балтийской улице — это разная стоимость жизни, контингент и атмосфера.
Обзор новостроек и вторички: что выбрать на примере конкретных адресов
Новостройки (на примере ЖК «Сенат» на Кубинской улице):
Вторичный рынок (на примере кирпичных домов у метро «Звездная» и в Купчино):
Вывод: Часто более рациональным выбором, чем квартира в строящемся ЖК, становится качественная «вторичка» в хорошо обжитом месте, например, на улице Лени Голикова или в районе Парка Героев-Пожарных.
Кому подойдет Московский район? А кому — нет?
Идеален для:
Может не подойти:
Чек-лист покупателя: 3 ключевых вопроса для себя
Ваш следующий шаг
Московский район — это рабочая лошадка Петербурга. Он разный, и ваша задача — найти свой уголок.
P.S. Выбор района — это только полдела. Главное — найти правильный дом и проверить сделку на чистоту. Если вы рассматриваете квартиры у метро Звездная (в том числе в ЖК «Сенат» на Кубинской улице или любой другой на Юге Питера) или в Купчино или ещё где:), обращайтесь. Я не только подберу лучшие варианты, но и с помощью нашего адвоката проведем полную проверку юридической чистоты жилья. Это ваша уверенность в завтрашнем дне.
Но как риэлтор, который изучил каждый уголок района — от новостроек на Кубинской улице до тихих дворов на Алтайской — я всегда уточняю: а что для вас значит «недалеко от метро»? Готовы ли вы к шуму Московского проспекта ради быстрой дороги на работу?
Давайте разберемся, где в Московском районе действительно комфортно жить, а где вас могут ждать сюрпризы.
Почему спрос высок? Реальные причины на карте района
Данные за I квартал 2025 года действительно показывают долю района в 12%. Но что за этим стоит на практике?
Транспортный хаб: 5 станций метро — это 5 разных характеров.
«Парк Победы» и «Московская»: Престиж, бизнес-центры, лучшая транспортная доступность (выезд на ЗСД), но и самые высокие цены и шум.
«Звездная»: Удачный баланс цены и транспорта. Развитая инфраструктура вокруг ТЦ «Континент» на улице Ленсовета, но высокая нагрузка в часы пик.
«Купчино» и «Фрунзенская»: «Спальный» формат. Много зеленых дворов, обилие «вторички» по доступным ценам, но ощутимая удаленность от центра.
Развитая инфраструктура на основных магистралях.
Район давно обжитый. На Пулковском шоссе и Московском шоссе есть всё: от гипермаркетов до поликлиник. Вам не придется ждать годы, пока что-то построят.
Зелень и парки для жизни, а не для галочки.
Парк Победы — главная легкие района. Пулковский парк — отличное место для спокойного отдыха. Это отличает район от чисто спальных.
Обратная сторона медали: скрытые минусы по улицам и дворам
Работая с недвижимостью района с 2015 года, я хорошо знаю его слабые стороны.
Экология — главный камень преткновения.
Московский проспект, Ленинский проспект — это постоянный поток транспорта. Квартиры с окнами на эти магистрали — не для астматиков и семей с маленькими детьми.
Даже в глубине кварталов, например, на улице Типанова или Кузнецовской, шум может быть ощутимым из-за плотной застройки.
Нагрузка на инфраструктуру в «горячих» точках.
Станции метро «Купчино» и «Звездная» в часы пик переполнены. Школы и поликлиники в районе Парка Победы могут быть перегружены.
Неоднородность — от «элитки» до «хрущевок».
Условный ЖК «Сенат» на Кубинской улице и панельная пятиэтажка на Балтийской улице — это разная стоимость жизни, контингент и атмосфера.
Обзор новостроек и вторички: что выбрать на примере конкретных адресов
Новостройки (на примере ЖК «Сенат» на Кубинской улице):
- Что обещает застройщик: Инфраструктура внутри комплекса (сад, школа, ледовый каток), современные планировки. Расположение рядом с БЦ «Лидер» и станцией метро «Московская».
- Мнение эксперта: Цена за квадратный метр здесь будет существенно выше среднего по району. Пока достроят все очереди, жизнь в первых будет напоминать стройплощадку. Вопрос содержания той же спортивной инфраструктуры силами УК остается открытым. При покупке важно проверить график строительства и репутацию застройщика.
Вторичный рынок (на примере кирпичных домов у метро «Звездная» и в Купчино):
- Плюсы: Часто более просторные квартиры, установившееся социальное окружение, низкие эксплуатационные расходы, развитая инфраструктура на улице Димитрова или Софийской.
- Минусы: Может требоваться капитальный ремонт, устаревшие планировки.
Вывод: Часто более рациональным выбором, чем квартира в строящемся ЖК, становится качественная «вторичка» в хорошо обжитом месте, например, на улице Лени Голикова или в районе Парка Героев-Пожарных.
Кому подойдет Московский район? А кому — нет?
Идеален для:
- Автомобилистов (выезды на КАД/ЗСД с Московского проспекта).
- Студентов и молодых специалистов (оживленная атмосфера у метро Московская).
- Семей, которые ценят наличие всего рядом (район Купчино с его гипермаркетами).
Может не подойти:
- Людей, ищущих тишину и спокойствие.
- Сторонников исторической застройки.
Чек-лист покупателя: 3 ключевых вопроса для себя
- «Какой у меня бюджет и готов ли я платить за «имя» застройщика?» — Квартира в ЖК «Сенат» на Кубинской будет стоить дороже, чем аналогичная в панельном доме на Софийской улице.
- «Что важнее: вид из окна на парк или 5 минут до метро?» — Квартира в глубине квартала на Алтайской будет тише, до метро «Московская» идти ближе, но до большого парка типа Пулковского идти дольше.
- «Какой район внутри Московского мне подходит по атмосфере?» — Парк Победы и Купчино — это два разных мира.
Ваш следующий шаг
Московский район — это рабочая лошадка Петербурга. Он разный, и ваша задача — найти свой уголок.
P.S. Выбор района — это только полдела. Главное — найти правильный дом и проверить сделку на чистоту. Если вы рассматриваете квартиры у метро Звездная (в том числе в ЖК «Сенат» на Кубинской улице или любой другой на Юге Питера) или в Купчино или ещё где:), обращайтесь. Я не только подберу лучшие варианты, но и с помощью нашего адвоката проведем полную проверку юридической чистоты жилья. Это ваша уверенность в завтрашнем дне.
Наши услуги для Вас
Жмите на ту услугу, о которой хотите узнать. Мы описали все подробно
Нажимайте сюда, здесь подробности о сотрудничестве с нами
Для вас наши услуги бесплатны. Жмите кнопку ниже для полного ознакомления
Или вы нашли квартиру сами, но нужно юридически проверить квартиру. Обезопасить себя
О НАС
Привет! Меня зовут Максим Овсянкин. Для меня недвижимость — это не просто сделки. Это благополучие вашей семьи, ваши инвестиции и ваше спокойствие. Именно поэтому я работаю не один.
Моя команда — это моя семья. Со мной работает супруга, Елена Руденко — адвокат по гражданским делам и профессиональный медиатор с судебным опытом более 15 лет. Это наше ключевое преимущество, которое превращает стандартную сделку в сервис премиум-класса с гарантией юридической чистоты и безопасности.
Наша философия: Глубина, Надежность, Экспертиза
Как море объединяет глубину, простор и надежность, так и наша команда строит свою работу на трех китах:
Максим Овсянкин:
Наш выбор — Московский, Фрунзенский, Адмиралтейский, Пушкинский и Красносельский районы — осознан. Мы не размазываем опыт, а концентрируемся на локациях, где разбираемся лучше всех. Мы глубоко знаем эти локации: разбираемся в ЖК «Галактика», «Граф Орлов», «Питер», «Звёздный», «Звёзды Столиц», «Статус у Парка Победы», «Антей Космонавтов 65» и десятках других. Понимаем реальную стоимость объектов, отслеживаем изменения рынка и законодательства.
Наша экспертиза в ваших районах, усиленная юридической мощью:
(имена и детали изменены в целях конфиденциальности)
✔Честность и прозрачность— защищаем интересы клиентов на всех этапах.
✔Юридическую проверку— экспертиза документов, проверка собственников, решение вопросов с маткапиталом, долями и наследством.
✔Локальную экспертизу— знаем, какие ЖК сдаются за 1 день, а где есть скрытые нюансы.
Мы помогаем:
✅ Продать квартиру быстро и выгодно.
✅ Купить жильё без риска.
✅ Сдать недвижимость по максимальной цене.
✅ Решить любые юридические споры и вопросы с недвижимостью.
📞 Оставьте заявку на консультацию — и убедитесь, что с нами ваша сделка будет гладкой, как морская гладь.
Море возможностей — без скрытых течений! 🌊
P.S. Помните: большинства крупных проблем можно избежать, если вовремя обратиться к правильным специалистам. Доверьте свой самый важный актив — недвижимость — команде, которая защитит его как свой собственный.
Моя команда — это моя семья. Со мной работает супруга, Елена Руденко — адвокат по гражданским делам и профессиональный медиатор с судебным опытом более 15 лет. Это наше ключевое преимущество, которое превращает стандартную сделку в сервис премиум-класса с гарантией юридической чистоты и безопасности.
Наша философия: Глубина, Надежность, Экспертиза
Как море объединяет глубину, простор и надежность, так и наша команда строит свою работу на трех китах:
- Глубина погружения в детали каждой сделки и знание локального рынка.
- Надежность юридической защиты и прозрачности каждого шага.
- Экспертиза в конкретных районах Санкт-Петербурга.
Максим Овсянкин:
- Эксперт по недвижимости с 2015 года.
- Глубокое знание рынка Московского, Фрунзенского, Адмиралтейского, Пушкинского и Красносельского районов.
- Более 1400 проданных и 5600 сданных квартир с 2015 года.
- Адвокат, член Адвокатской палаты Санкт-Петербурга.
- Специализация: гражданское право, жилищные споры, наследственное право, семейные споры, медиация.
- Опыт ведения сложных судебных процессов и досудебного урегулирования споров.
Наш выбор — Московский, Фрунзенский, Адмиралтейский, Пушкинский и Красносельский районы — осознан. Мы не размазываем опыт, а концентрируемся на локациях, где разбираемся лучше всех. Мы глубоко знаем эти локации: разбираемся в ЖК «Галактика», «Граф Орлов», «Питер», «Звёздный», «Звёзды Столиц», «Статус у Парка Победы», «Антей Космонавтов 65» и десятках других. Понимаем реальную стоимость объектов, отслеживаем изменения рынка и законодательства.
Наша экспертиза в ваших районах, усиленная юридической мощью:
- Мы знаем, в каких домах Адмиралтейского района есть судебные споры с УК, и поможем их избежать.
- При покупке новостройки в Московском районе мы проверим не только квартиру, но и добросовестность застройщика.
- При продаже «вторички» в Фрунзенском районе мы легально и быстро решим вопрос с выпиской жильцов.
- При работе с наследством в Пушкинском районе мы оформим всё правильно и минимизируем споры между наследниками.
(имена и детали изменены в целях конфиденциальности)
- Вернули квартиру стоимостью 28 000 000 руб. на Московском проспекте. Мошенники через поддельные документы почти завершили сделку. Мы выиграли все три судебные инстанции, доказали обман и вернули жильё законным владельцам.
- Помогли клиентке отстоять право на наследство благодаря переговорам и медиации удалось избежать затяжной войны с другими претендентами и оформить всё в её пользу.
- Восстановили права на недвижимость и другое имущество, купили и продали квартир, домов и земельных участков более чем для 500 человек. От мелких споров до крупных наследственных дел и сделок купли-продажи.
- Абсолютную безопасность: Ни один рисковый момент не ускользнёт от нашего двойного контроля.
- Экономию денег и нервов: Мы решаем проблемы до того, как они станут катастрофой. Медиация и переговоры дешевле и быстрее суда.
- Уверенность в завтрашнем дне: Вы спите спокойно, зная, что ваша сделка защищена лучшей в городе профессиональной командой «под ключ».
- Честность и прозрачность: Вы получаете не просто риэлторские, а полноценные адвокатские консультации по всем вопросам.
✔Честность и прозрачность— защищаем интересы клиентов на всех этапах.
✔Юридическую проверку— экспертиза документов, проверка собственников, решение вопросов с маткапиталом, долями и наследством.
✔Локальную экспертизу— знаем, какие ЖК сдаются за 1 день, а где есть скрытые нюансы.
Мы помогаем:
✅ Продать квартиру быстро и выгодно.
✅ Купить жильё без риска.
✅ Сдать недвижимость по максимальной цене.
✅ Решить любые юридические споры и вопросы с недвижимостью.
📞 Оставьте заявку на консультацию — и убедитесь, что с нами ваша сделка будет гладкой, как морская гладь.
Море возможностей — без скрытых течений! 🌊
P.S. Помните: большинства крупных проблем можно избежать, если вовремя обратиться к правильным специалистам. Доверьте свой самый важный актив — недвижимость — команде, которая защитит его как свой собственный.
Вступайте в наше сообщество VK и TG
🧭 Где мы работаем
Море Недвижимости — это агентство недвижимости Санкт-Петербурга, узкая специализация на районах:
- Московский район: ЖК Граф Орлов, ЖК Victory plaza, ЖК Звёздный, ЖК Звёзды Столиц, ЖК Космонавтов 61, ЖК Космонавтов 63 Гранд Фамилия, ЖК Кремлёвские Звёзды, ЖК Новая Династия , ЖК Питер, ЖК Янтарный Берег, ЖК Статус у Парка Победы, ЖК Антей Космонавтов 65, ЖК Доминанта Космонавтов 37, ЖК Звёздный Дуэт, ЖК Барселона, ЖК Москва, ЖК Cube, ЖК Орджоникидзе 44, ЖК Сириус, ЖК Аквилон Leaves, ЖК Setl Loft, ЖК Космонавтов, ЖК NeoPark, ЖК Титул в Московском, ЖК Victory Plaza, ЖК Кузнецовская 52
- Адмиралтейский район: ЖК Галактика, ЖК Галактика Премиум, ЖК ARTКвартал Аквилон, ЖК Галактика Pro, ЖК Promenade, ЖК Московский 65
- Шушары: ЖК Шушары, ЖК Московский, ЖК Simple, ЖК AEROCITY 2, 4, 6, Family, CLUB, ЖК All Inclusive, ЖК Алексеевский квартал, ЖК Аквилон All in 3.0, ЖК Юнион, ЖК ЦДС Московский, ЖК Клюква Парк, ЖК CHKALOV
- Фрунзенский район: ЖК Новое Купчино, ЖК Международный
- Пушкинский район: ЖК Царский Двор, ЖК Трио, ЖК Образцовый Квартал 1, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, ЖК Экспоград, ЖК Пулковский Дом, ЖК Зеленый квартал на Пулковских Высотах, ЖК Софийский бульвар, ЖК VI Квартал, ЖК Pushkin Village
Что мы делаем
в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах и Шушарах
- Для владельцев недвижимости
- Продажа квартиры в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах по рыночной цене в нужные сроки
- Оценка стоимости квартиры в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах
- Доверительное управление арендой — сдаём, следим, переводы на карту
- Подготовка документов, МФЦ, выписки, погашение обременений
- Для покупателей
- Подбор квартиры в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах (вторичка, новостройки)
- Проверка продавцов, объектов, долгов, обременений
- Помощь в ипотеке от банков Сбера, ВТБ, Альфы и еще 15 банков-партнеров
- Юридическая защита интересов, регистрация сделки
- Для арендаторов / нанимателей
- Подбор квартиры в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах на долгий срок
- Работаем с переезжающими из других регионов
- Заключаем договоры аренды с гарантиями
Начнем с оценки
12 сервисов для вашей безопасности при сдаче или продаже квартиры в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах или Шушарах
Бесплатный и эффективный способ себя обезопасить
Цель агентства "Море Недвижимости"
Помочь Владельцам недвижимости в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах или Шушарах и их семьям - процветать, улучшать качество жизни и становиться богаче
Идея агентства "Море Недвижимости"
Сделать риэлторскую услугу по сдаче, покупке и продаже недвижимости в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах или Шушарах легкодоступной и комфортной
Помочь Владельцам недвижимости в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах или Шушарах и их семьям - процветать, улучшать качество жизни и становиться богаче
Идея агентства "Море Недвижимости"
Сделать риэлторскую услугу по сдаче, покупке и продаже недвижимости в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах или Шушарах легкодоступной и комфортной
Скачать готовый договор найма/аренды для сдачи квартиры в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах или Шушарах
Скачать договор найма для сдачи квартиры в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах или Шушарах - нажмите ниже на удобный формат
Для вас наша услуга бесплатна
Работаем с 2015 года — знаем каждый дом в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах или Шушарах
Агентство недвижимости Море Недвижимости — это команда локальных риэлторов и юристов, которая работает только в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах или Шушарах. Мы не распыляемся на все районы — мы специализируемся на конкретных районах Санкт-Петербурга и знаем, как работают конкретные застройщики, какие дома продаются, где арендаторы платят вовремя, а где — только обещают.
🥈 В ТОП-2 агентств Санкт-Петербурга по законному решению вопросов с долевой собственностью📊 В 2015 - 2025 годах
Море Недвижимости занимается успешным решением самых сложных задач с долями — по ЗАКОННО И ВЗАИМОВЫГОДНО ДЛЯ ВСЕХ СОСОБСТВЕННИКОВ в отличие от многочисленных агенств-мошенников. Мы не выкупаем доли и не сталкиваем лбами дольщиков — мы реально проводим переговоры и помогаем решить ситуации с долевой собственностью. А если Вы уже столнулись с мошенниками, поможем вернуть Ваши доли судебным или переговорным путём. И это реально.
Агентство недвижимости Море Недвижимости — это команда локальных риэлторов и юристов, которая работает только в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах или Шушарах. Мы не распыляемся на все районы — мы специализируемся на конкретных районах Санкт-Петербурга и знаем, как работают конкретные застройщики, какие дома продаются, где арендаторы платят вовремя, а где — только обещают.
🥈 В ТОП-2 агентств Санкт-Петербурга по законному решению вопросов с долевой собственностью📊 В 2015 - 2025 годах
Море Недвижимости занимается успешным решением самых сложных задач с долями — по ЗАКОННО И ВЗАИМОВЫГОДНО ДЛЯ ВСЕХ СОСОБСТВЕННИКОВ в отличие от многочисленных агенств-мошенников. Мы не выкупаем доли и не сталкиваем лбами дольщиков — мы реально проводим переговоры и помогаем решить ситуации с долевой собственностью. А если Вы уже столнулись с мошенниками, поможем вернуть Ваши доли судебным или переговорным путём. И это реально.
Получите консультацию бесплатно
Хотите узнать, за сколько сейчас можно сдать квартиру или быть может - за сколько сейчас можно продать однокомнатную квартиру? Оставьте ваш телефон, мы бесплатно вас проконсультируем, а дальше решать вам.
Основные направления агентства
"Море Недвижимости"
"Море Недвижимости"
Помощь в покупке квартир
Поможем подобрать и купить квартиру в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах или Шушарах. Юридическое сопровождение сделки
Помощь в продаже квартир Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах или Шушарах
Упаковка квартиры - профессиональная фотосессия и видео обзор. Платная реклама на рекламных площадках за счет агентства. Переговоры с потенциальными покупателями. Подготовка договора купли-продажи и сопровождение сделки.
Помощь в сдаче квартир Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах или Шушарах
Упаковка квартиры - профессиональная фотосессия и видео обзор. Платная реклама на рекламных площадках за счет агентства. Переговоры с потенциальными нанимателями. Подготовка договора найма и сопровождение сделки. Конфиденциально
Галлерея фотографий Московского, Фрунзенского, Адмиралтейского, Красносельского районов и Шушар
Зачем сдавать квартиру в Московском, Фрунзенском, Адмиралтейском, Красносельском районах или Шушарах через риэлтора и сколько это стоит?
Рассмотрим это на примере нашего агентства "Море Недвижимости"
Преимущества для владельцев квартир:
- за 11 лет работы агентство вывело точный алгоритм скоростной сдачи объекта по верхней цене рынка. Отдел аналитики фиксирует колебания рынка аренды раз в квартал и вычисляет - за какую лучшую цену сдастся объект
- 75% квартир, это квартиры - студии и однокомнатные.
Их "Море Недвижимости" сдает в среднем по 30-40 штук в месяц, а это означает, что у агентства растет большая база потенциальных нанимателей и обратившись прямо сейчас, есть большая вероятность, что вашу квартиру сдадут за 2 часа по высокой цене. Ведь клиенты уже есть, осталось только сфотографировать.
- за 11 лет работы агентство вывело точный алгоритм скоростной сдачи объекта по верхней цене рынка. Отдел аналитики фиксирует колебания рынка аренды раз в квартал и вычисляет - за какую лучшую цену сдастся объект
- 75% квартир, это квартиры - студии и однокомнатные.
Их "Море Недвижимости" сдает в среднем по 30-40 штук в месяц, а это означает, что у агентства растет большая база потенциальных нанимателей и обратившись прямо сейчас, есть большая вероятность, что вашу квартиру сдадут за 2 часа по высокой цене. Ведь клиенты уже есть, осталось только сфотографировать.
- Обращаем ваше внимание, что мы оказываем услуги конфиденциально, вы в полной безопасности
Наши услуги
1. Встречаемся в квартире, в удобное для вас время
2. Согласовываем условия: для кого сдаём, например, с животными или без, с ребёнком или без и т.д.
3. Определяем рыночную цену. Берём ключи под расписку, чтобы экономить ваше время и сделать работу быстрее, чем конкуренты, сдающие квартиры поблизости
4. Рекламируем квартиру на платных ресурсах: авито, циан, яндекс и ещё 52 интернет-площадки за счёт компании
5. Принимаем звонки, фильтруем, назначаем показы, показываем квартиру, направляем отчёт раз в три дня
6. Заключаем договор найма, берём обеспечительный депозит равный месячной оплате квартиры, страхуем риски собственника. Прописываем в дополнительных условиях: «за неделю до съезда по согласованию предоставить доступ в квартиру для показов потенциальным нанимателям» — это нужно, чтобы избежать простоя квартиры и тем самым убрать финансовые потери
Фото и описание квартиры хранятся у нас в архиве, — повторная сдача проходит быстрее
Дополнительно по договоренности занимаемся дистанционным управлением: контролем за оплатой коммунальных услуг, посещение нанимателей раз в месяц и переводом денежных средств на счёт/карту собственника. Удобно, если вы живёте в другом городе или у вас мало времени
2. Согласовываем условия: для кого сдаём, например, с животными или без, с ребёнком или без и т.д.
3. Определяем рыночную цену. Берём ключи под расписку, чтобы экономить ваше время и сделать работу быстрее, чем конкуренты, сдающие квартиры поблизости
4. Рекламируем квартиру на платных ресурсах: авито, циан, яндекс и ещё 52 интернет-площадки за счёт компании
5. Принимаем звонки, фильтруем, назначаем показы, показываем квартиру, направляем отчёт раз в три дня
6. Заключаем договор найма, берём обеспечительный депозит равный месячной оплате квартиры, страхуем риски собственника. Прописываем в дополнительных условиях: «за неделю до съезда по согласованию предоставить доступ в квартиру для показов потенциальным нанимателям» — это нужно, чтобы избежать простоя квартиры и тем самым убрать финансовые потери
Фото и описание квартиры хранятся у нас в архиве, — повторная сдача проходит быстрее
Дополнительно по договоренности занимаемся дистанционным управлением: контролем за оплатой коммунальных услуг, посещение нанимателей раз в месяц и переводом денежных средств на счёт/карту собственника. Удобно, если вы живёте в другом городе или у вас мало времени
Мы - ваша надежная компания с богатым опытом работы в индустрии недвижимости.
В течение долгих лет мы успешно сопровождали более 800 клиентов в их путешествии по миру недвижимости, помогая им осуществить самые смелые жилищные мечты. Для нас нет ничего важнее, чем ваше удовлетворение и успех в этом процессе. Давайте вместе создадим историю успеха для вас!
В течение долгих лет мы успешно сопровождали более 800 клиентов в их путешествии по миру недвижимости, помогая им осуществить самые смелые жилищные мечты. Для нас нет ничего важнее, чем ваше удовлетворение и успех в этом процессе. Давайте вместе создадим историю успеха для вас!
1. Верно устанавливаем цену. Для расчета рыночной стоимости мы используем не материалы рекламных объявлений, а базу аналогичных проданных объектов за последние три месяца. На ее основе мы делаем вывод о том, за какую реальную цену продаются квартиры в выбранном районе. Это позволяет предложить «рынку» именно ту цену, которая ему нужна.
2. Создаём привлекательный вид квартиры. Рынок перегружен предложениями, поэтому нужно создать заметное объявление. Мы бесплатно сделаем предпродажную подготовку; профессиональную фотосессию; рекламные буклеты с фотографиями, планом квартиры и описанием для клиентов; разместим баннер.
3. Рекламируем квартиру. Для рекламы мы используем 64 сайта и 3 журнала о недвижимости в Санкт-Петербурге. Также мы размещаем уличные баннеры и расклеиваем рекламу по району. Просто разместить объявление и забыть не достаточно, необходимо платное обновление объявлений и премиум услуг — выделение, размещение в ТОП и прочее. Мы тратим на рекламу одной квартиры от 12 000 рублей при наличии штатного фотографа, у нас есть договоренности на скидки на рекламных порталах и в типографии. Всю рекламу оплачиваем сами.
4. Готовимся к проведению сделки. Делаем это заранее параллельно с подготовкой квартиры. Хорошо, когда все документы в порядке и их нужно просто собрать в отдельную папку, но часто во время сделки возникают проблемы, например, просрочен паспорт, утерян договор купли-продажи или необходимо нотариальное согласие от супруга, который в отпуске. Таких нюансов очень много и любой из них может привести к срыву сделки.
5. Составляем план сделки, всё проверяем и согласуем с вами
- Проверяем или составляем предварительный договора купли продажи;
- Проверяем или составляем основной договор купли продажи;
- Проверяем договор аванса или задатка;
- Консультируем по субсидиям, материнскому капиталу, ипотеке
6. Сопровождаем на сделке
- Во время внесения аванса;
- На всех переговорах с покупателем;
- При оформлении материнского капитала и субсидии;
- При подписании договора купли-продажи;
- При закладывании денег в ячейку;
- На акте приема-передачи;
- При подаче и получении документов на собственность;
- Консультируем неограниченное число раз
2. Создаём привлекательный вид квартиры. Рынок перегружен предложениями, поэтому нужно создать заметное объявление. Мы бесплатно сделаем предпродажную подготовку; профессиональную фотосессию; рекламные буклеты с фотографиями, планом квартиры и описанием для клиентов; разместим баннер.
3. Рекламируем квартиру. Для рекламы мы используем 64 сайта и 3 журнала о недвижимости в Санкт-Петербурге. Также мы размещаем уличные баннеры и расклеиваем рекламу по району. Просто разместить объявление и забыть не достаточно, необходимо платное обновление объявлений и премиум услуг — выделение, размещение в ТОП и прочее. Мы тратим на рекламу одной квартиры от 12 000 рублей при наличии штатного фотографа, у нас есть договоренности на скидки на рекламных порталах и в типографии. Всю рекламу оплачиваем сами.
4. Готовимся к проведению сделки. Делаем это заранее параллельно с подготовкой квартиры. Хорошо, когда все документы в порядке и их нужно просто собрать в отдельную папку, но часто во время сделки возникают проблемы, например, просрочен паспорт, утерян договор купли-продажи или необходимо нотариальное согласие от супруга, который в отпуске. Таких нюансов очень много и любой из них может привести к срыву сделки.
5. Составляем план сделки, всё проверяем и согласуем с вами
- Проверяем или составляем предварительный договора купли продажи;
- Проверяем или составляем основной договор купли продажи;
- Проверяем договор аванса или задатка;
- Консультируем по субсидиям, материнскому капиталу, ипотеке
6. Сопровождаем на сделке
- Во время внесения аванса;
- На всех переговорах с покупателем;
- При оформлении материнского капитала и субсидии;
- При подписании договора купли-продажи;
- При закладывании денег в ячейку;
- На акте приема-передачи;
- При подаче и получении документов на собственность;
- Консультируем неограниченное число раз
Доверительное управление — услуга, которую агентства недвижимости и риелторы оказывают наймодателям. Они берут на себя часть обязанностей хозяина квартиры — например, каждый месяц приходят в квартиру, проверяют состояние имущества и забирают арендную плату. За это берут деньги, поэтому собственнику перечисляют не всю сумму аренды за месяц, а только часть. Благодаря доверительному управлению хозяин получает меньше забот, а риелторы и агентства — дополнительный доход. Вот как все организовано.
По условиям договора собственник поручает доверительному управляющему выполнять определенные обязанности, например:
По условиям договора собственник поручает доверительному управляющему выполнять определенные обязанности, например:
- искать жильцов и сдавать недвижимость;
- ежемесячно принимать арендную плату;
- платить за коммунальные услуги;
- следить за сохранностью квартиры и докладывать собственнику о необходимости замены бытовой техники, мебели и так далее;
- заказывать услуги клининга, чтобы приводить квартиру в порядок после предыдущего нанимателя и перед следующим.
Составляем план сделки, всё проверяем и согласуем с вами
- Проверяем или составляем предварительный договора купли продажи;
- Проверяем или составляем основной договор купли продажи;
- Проверяем договор аванса или задатка;
- Консультируем по субсидиям, материнскому капиталу, ипотеке
Сопровождаем на сделке
- Во время внесения аванса;
- На всех переговорах с покупателем;
- При оформлении материнского капитала и субсидии;
- При подписании договора купли-продажи;
- При закладывании денег в ячейку;
- На акте приема-передачи;
- При подаче и получении документов на собственность;
- Консультируем неограниченное число раз
- Проверяем или составляем предварительный договора купли продажи;
- Проверяем или составляем основной договор купли продажи;
- Проверяем договор аванса или задатка;
- Консультируем по субсидиям, материнскому капиталу, ипотеке
Сопровождаем на сделке
- Во время внесения аванса;
- На всех переговорах с покупателем;
- При оформлении материнского капитала и субсидии;
- При подписании договора купли-продажи;
- При закладывании денег в ячейку;
- На акте приема-передачи;
- При подаче и получении документов на собственность;
- Консультируем неограниченное число раз
Отзывы наших клиентов
- Виктория ПетроваПродажа квартиры в Мурино и покупка в ОзеркахВ феврале 2023 года было две сделки по недвижимости, одна была оочень многоступенчатая и сложная. Спасибо огромное Максиму и Елене за грамотный подход, терпение, сокращение длинных цепочек действий, доскональную проверку документов и моральную поддержку))) Побольше бы таких профессионалов. Буду советовать знакомым. Еще раз большое спасибо за проделанную работу👍🏻
- Анечка ЖелезняковаПомогли продать 1-к квартиру в Красносельском районе и купить евро-3-к квартру в НовогореловоЕсли честно, даже не знаю что и написать. 😊Сказать большое спасибо за проделаную работу, этого будет не достаточно!! Вы огромные молодцы!!! Мы так рады что познакомились с вами и прошли этот не лёгкий путь вместе)) 😁😅Столько раз опускались руки и надежда на приобретение жилья ((😖 можно даже не считать, но Максим и Елена всегда находили нужные слова и силы востановливались!!👍😀 Нам всём пришлось не легко, когда началась вся эта ситуация с ценами, когда каждый день что-то новое и не понятно(( Но мы стали всё таки обладателями прекрасной квартиры и всё это благодаря вам!!! 💐🥳😀Спасибо вам за ваш вклад, за то что остаётесь профессионалами в любой даже самой не предсказуемой ситуации!!! 😋Надеюсь что на вашем пути будет только положительные эмоции, отзывчивые и порядочные люди, успех и процветание вашей семье и вашему делу!! 🤩
- Маша МакароваПомогли купить гараж в кооперативеНе оставить положительный отзыв просто не позволила бы совесть. Очень благодарны Максиму Овсянкину за его профессиональную помощь. И хочу сказать, что не только профессиональную, а ещё и за моральную поддержку, незамедлительную обратную связь и постоянное информирование даже там, где мы порой стеснялись спросить сами. Другими словами, человек полностью проникся нашим делом, а мы себя постоянно ощущали в полной юридической безопасности. Не смотря на неуважение и моральное давление от некультурных лиц со второй стороны сделки, Максим проявил себя весьма профессионально, сдержано и не позволил согнуть свой стальной стержень, опираясь на свои знания и эрудицию. Благодаря всему этому наша сделка состоялась успешно и в кратчайшие сроки. Желаю, чтобы таких энергичных, вежливых, отзывчивых, заряженных позитивом людей и настроенных идти до конца, было как можно больше. Благодарим.
- Надюша ПанаетоваПомогли продать и купить квартиру в Московском районеДорогие мои ребята! Спасибо, за профессионализм. Я так долго не хотела покупать квартиру потому, что понимала, какой это геморрой. Но с вами я поняла, что надо было раньше! Если ты работаешь с людьми, которые любят своё дело и являются профессионалами не стоит бояться! ❤️
- Алина ОганянПомогли продать 2-к квартиру в Мурино и купить 3-к квартиру в Московском районеБольшое спасибо Маскиму и Елене за нашу новую квартиру в Московском районе! Продавали 2-х комнатную квартиру в Мурино, с вложенным матреринским капиталом, купили 3-х комнатную в Московском районе. Все это проходило в условиях пандемии, нервы были на пределе...но благодаря грамотной работе и профессионализму наших риэлторов, все получилось! Однозначно рекомендуем всем, кто ещё сомневается и боится))) все получится! Главное довериться профессионалам!
- Ирина КоробушкинаПомогли продать 1-к квартиру во Фрунзенском районе и купить дом в ГатчинскомВысокопрофессиональные специалисты Максим и Елена. Проявили большую осведомленность во время сделки. Чутко реагировали на все пожелания и контролировали весь процесс от начала до конца. Рекомендуем, не пожалеете.
- Александра ВерещагинаПомогли продать 2-к квартиру и купить 3-к квартиру во Фрунзенском районеОчень хочется оставить отзыв и отдельную благодарность за работу, Елене Руденко и Максиму Овсянкину! У нас была продажа квартиры с одновременной покупкой, сделка была не простая, осложнена наличием доли в квартире несовершеннолетнего сына (а это сбор кучи дополнительных бумажек и суеты), ну и конечно ограниченным бюджетом! Ребята сработали очень слаженно, всегда заменяя друг друга. Все делали сами, и рекламу, и обзвон , и показы квартиры, и бумажное сопровождение! Очень благодарны, рекомендуем всем обращаться к ним. Отличные ребята, да и ценник вполне реальный, по сравнению с другими риэлторами. Спасибо вам огромное!
- Оксана СинявскаяВ августе 2025 я переехала в замечательную свою квартиру с уникальной локацией (2 остновки до метро Купчино и 3 - до метро Дунайской) и свежим ремонтомНачну с результата: в августе 2025 я переехала в замечательную свою квартиру с уникальной локацией (2 остновки до метро Купчино и 3 - до метро Дунайской) и свежим ремонтом, в квартиру, в которой после ремонта никто не жил и было всё новое. Из Шушар. Всего за месяц. Продажа-покупка. Я считаю это чудом, я верила, что это возможно - и, благодаря Максиму и Елене, это стало вощможным: они сопровождали каждый шаг, каждый просмотр и показ, проверяли каждый раз документы и состояние квартиры, которую я захотела посмотреть, отстаивали мои интересы и старались добиться максимально возможной скидки для меня. У них особенный подход к каждому подопечному, вовремя подбадривали и успокаивали, благодаря им, я через несколько просмотров поняла, какую на самом деле я хочу квартиру, вариант отличался от изначально почти по всем параметрам. Благодарю от всей души и точно порекомендую их, если кто-то будет меня спрашивать 😊🙏❤️
Получите консультацию бесплатно
Хотите узнать, за сколько сейчас можно сдать квартиру или быть может - за сколько сейчас можно продать квартиру в Московском (ст. метро Московская, Звёздная), Фрунзенском (ст. метро Купчино, Проспект Славы, Дунайская), Адмиралтейском (ст. метро Фрунзенская) или Красносельском (ст. метро Ленинский проспект, проспект Ветеранов) районах? Оставьте ваш телефон, мы бесплатно вас проконсультируем, а дальше решать вам.
Телефон: +7 999 293 03 73
E-mail: om.realtorspb@gmail.com
