1. Выписка из ЕГРН
Она показывает, кто владелец квартиры, есть ли обременения (ипотека, арест, запрет), актуальна ли информация.
📌 Берётся в МФЦ или на сайте Росреестра. Обязательно свежая — не старше 30 дней.

2. Договор основания
Это документ, по которому квартира перешла к вам:

• договор купли-продажи,
• дарственная,
• договор участия в долевом строительстве (ДДУ),
• свидетельство о наследстве.
• Покупатель должен видеть, что квартира у вас появилась на законных основаниях.

3. Паспорта всех собственников
Обычные паспорта, но проверяется всё: срок действия, прописка, чтобы не было ошибок в данных.

4. Нотариальное согласие супруга (если в браке)
Даже если квартира оформлена на одного, при продаже имущества, нажитого в браке, требуется письменное согласие.
📌 Иначе сделку могут оспорить в суде.

5. Свидетельство о браке / разводе
Нужно, чтобы подтвердить — состоит ли продавец в браке или нет, особенно если фамилия менялась.

Это те самые справки формы 7, 9 и 12, которые часто вызывают вопросы:

6. Форма № 7 — поэтажный план и экспликация
Это планировка квартиры и список всех помещений с их площадью (жилая, кухня, санузел и т.д.).
📌 Важно для банка: чтобы площадь совпадала с заявленной, не было неузаконенных перепланировок.
📍 Где взять: БТИ или МФЦ, можно заказать онлайн.

7. Форма № 9 — справка о зарегистрированных лицах (выписка из домовой книги)
Показывает, кто прописан в квартире на текущий момент.
📌 Важно: если есть зарегистрированные несовершеннолетние, сделка усложняется. Нужно разрешение органов опеки.
📍 Где взять: паспортный стол, МФЦ или управляющая компания.

8. Форма № 12 — архивная выписка из домовой книги
Показывает, кто был прописан ранее.
📌 Это важно: чтобы убедиться, что нет бывших жильцов с сохранённым правом пользования, например, после приватизации. Иначе — риск оспаривания сделки.
📍 Где взять: ЖЭК, управляющая компания или МФЦ.

9. Свидетельство о смерти, если продавец — наследник
Если вы унаследовали квартиру, нужен документ, подтверждающий факт смерти и переход прав по наследству.

10. Решение суда, если права были оформлены через суд
Редкий случай, но если квартира оформлялась по решению суда, то этот документ обязателен.

11. Справка об отсутствии задолженностей по коммуналке
Не всегда требуется, но некоторые покупатели и банки просят. Особенно если сделка идёт через Сбербанк или ВТБ.

• 💼 Что ещё могут запросить банки или юристыАкт приёма-передачи квартиры (если новостройка)
• Кадастровый паспорт (если старый объект)
• Выписка из лицевого счёта (по коммунальным платежам)
• Выписка о том, не является ли продавец недееспособным или ограниченно дееспособным (редко, но бывает при подозрении)